ຈົດຫມາຍສະບັບຕົວຢ່າງຕ່ໍາຄ່າເຊົ່າ - ຄວາມສ່ຽງຂອງການສູນເສຍຫ້ອງຫຼືທີ່ຈະຊະນະ?

ທຸລະກິດ - ຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການ. ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດປະກອບການແມ່ນອີງໃສ່ການນໍາໃຊ້ການຄ້າຫຼືອຸດສາຫະກໍາສໍາຄັນດັ່ງກ່າວໃຫ້ເຊົ່າ. ແຕ່ວ່າໃນບາງຈຸດ, ລາຄາຈະກາຍເປັນພາລະ - ຍ້ອນວ່າເຂົາເຈົ້າເວົ້າວ່າ, ແລະຖິ້ມຄວາມສົງສານ, ແລະ drag ສຸດເປັນໄປບໍ່ໄດ້. ໂດຍສະເພາະການປ່ຽນແປງສະຖານະການທາງເສດຖະກິດໃນປະເທດ, ແລະບໍ່ແມ່ນສໍາລັບການທີ່ດີກວ່າ.

ການທົດສອບຄັ້ງທໍາອິດທີ່ມາກັບໃຈທຸກຜູ້ເຊົ່າ - ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາດອກເບ້ຍໃນສະຖານທີ່ເຊົ່າ. ແທ້ຈິງແລ້ວ, ໃນບາງກໍລະນີ, ມາດຕະການດັ່ງກ່າວສາມາດຊ່ວຍປະຢັດສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນ, ແຕ່ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດ - ເພື່ອໃຫ້ສາມາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າ.

ວິທີການຂອງການດີ້ນລົນກັບການຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາຄ່າເຊົ່າທີ່

ຫນ້າທໍາອິດຂອງທັງຫມົດ, ນາຍຈ້າງບໍ່ຕ້ອງຄິດວ່າເຈົ້າຂອງຂອງສະຖານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຄຸນສົມບັດຂອງພຣະອົງແມ່ນເປົ່າ. ບໍ່ມີໃຜຄວນຈະບໍ່ສົນໃຈຈົດຫມາຍຂອງຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າເຮືອນ - ວິທີການເຈລະຈາຕໍ່ຮອງນີ້ສາມາດປະສິດທິພາບຫຼາຍກ່ວາການສົນທະນາວາຈາ.

ເງື່ອນໄຂການໃຫ້ສັນຍາທີ່

ມີຄວາມສົງໃສພຽງເລັກນ້ອຍແມ່ນວ່າຜູ້ເຊົ່າທຸກຄົນໃນເວລາຂອງການເຊັນສັນຍາດັ່ງກ່າວຄວາມຄິດເລັກນ້ອຍວ່າໃນໄວໆນີ້ອາດຈະມີການປ່ຽນແປງເງື່ອນໄຂແລະເຮັດໃຫ້ບໍ່ສາມາດທີ່ຈະຈ່າຍສໍາລັບທຸລະກໍາໄດ້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃຫ້ອ່ານໄດ້ສັນຍາທັງຫມົດອາດຢ່າງໃດກໍຕາມມີສະຫນອງໃຫ້ສະພາບການທີ່ຈະມີຜົນກະທົບຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າໄດ້.

ສະກຸນເງິນການປ່ຽນແປງສັນຍາ

ຖ້າຫາກວ່າສັນຍາໄດ້ເຊັນສໍາລັບການໃຊ້ເວລາດົນນານແລະເງື່ອນໄຂການຊໍາລະເງິນໃນທຽບເທົ່າກັບສະກຸນເງິນຕ່າງປະເທດ, ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວນີ້, ຜູ້ເຊົ່າຄວນເຮັດໃຫ້ຄວາມພະຍາຍາມທີ່ຈະໄປອັດຕາສ່ວນຮູໃນທຸກໆ.

ຈົດຫມາຍຕົວຢ່າງຕ່ໍາຄ່າເຊົ່າໃນກໍລະນີນີ້ຈະເບິ່ງຄືແນວນີ້:

" ... ບໍລິສັດຂອງພວກເຮົາກໍາລັງເຮັດວຽກສໍາລັບເວລາຫຼາຍປີແລະພວກເຮົາບໍ່ເຄີຍລະເມີດຂໍ້ກໍານົດຂອງສັນຍາດັ່ງກ່າວ, ກ່ຽວກັບການທີ່ໃຊ້ເວລາຈ່າຍຄ່າເຊົ່າໄດ້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສະຖານະການເສດຖະກິດມີການປ່ຽນແປງຢ່າງວ່ອງໄວ, ອັດຕາແລກປ່ຽນເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບທຸກໆມື້, ແລະດ້ວຍຄວາມນັບຖືກັບອັດຕາການປ່ຽນແປງຢູ່ ___% ໃນເວລາຂອງການສະຫລຸບຂອງສັນຍາດັ່ງກ່າວ. ເນຶ້ອຫາດັ່ງກ່າວ ຮ້ານກາຍເປັນ unprofitable.

ອີງຕາມການຂ້າງເທິງນີ້, ກະລຸນາຊີ້ 328 ສັນຍາເຊົ່າ ... ຈະອ່ານດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ (ie, ການປ່ຽນແປງສະກຸນເງິນສັນຍາສໍາລັບການ rubles) ... "

ສໍາຮອງທາງເລືອກໃນການເຊົ່າ

ເກັບຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ມູນຄ່າຂອງສະຖານທີ່ໃນເຂດການສຶກສາໄດ້. ອາດຈະໃຫ້ໄດ້ຫຼາຍທາງເລືອກໃນການ, ເຊັ່ນ: ຫ້ອງຫນຶ່ງ, ເຊິ່ງແມ່ນຢູ່ໃນສັນຍາເຊົ່າແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່ໍາຂອງທ່ານ. ນີ້ແມ່ນເປັນຄວາມຈິງໂດຍສະເພາະໃນກໍລະນີທີ່ສັນຍາຂອງການຈ້າງງານໄດ້ຖືກຂະຫຍາຍເປັນເວລາດົນນານ, ແລະເພາະສະນັ້ນການຊໍາລະເງິນເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ລະປີ.

ຈົດຫມາຍຕົວຢ່າງການຮ້ອງຂໍການຫຼຸດລົງໃນລາຄາຄ່າເຊົ່າໃນກໍລະນີນີ້ສາມາດໄດ້ຮັບການສ້າງຂຶ້ນເປັນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

" ... ຂໍຂອບໃຈທ່ານສໍາລັບການຮ່ວມມືຍາວ, ແຕ່ກະລຸນາກວດສອບລາຄາຄ່າເຊົ່າໄດ້ລົງ. ໃນສູນການຄ້າຢູ່ໃກ້ສະຖານທີ່ທີ່ຄ້າຍຄືກັນຂອງເຂດພື້ນທີ່ດຽວກັນຈະໄດ້ຮັບໃນລາຄາປະມານ 20% ຕ່ໍາກວ່າໃນສະພາບດຽວກັນ. patency ປະມານການຈໍາຫນ່າຍແມ່ນດຽວກັນ .... "

ປະມູນ

ບໍ່ເຄີຍລືມວ່າປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການຊໍາລະເງິນສໍາລັບການເຊົ່າຂອງຫຼາຍງ່າຍຂຶ້ນໄດ້. ສ່ວນຫຼາຍອາດຈະ, ເປັນສະຫນອງໃຫ້ຢູ່ໃນສະພາບສັນຍາພາຍໃຕ້ການທີ່ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າມີສິດທິໃນການປັບປຸງອັດຕາການເຊົ່າ 1 ໃນແຕ່ລະປີ, ທຸກໄຕມາດຫຼືທຸກຫົກເດືອນ. ຜູ້ເຊົ່າໃນສະຖານະການ, ບໍ່ຕ້ອງງຽບ, ແລະວັນຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງອາດຈະເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີທີ່ຈະຍົກສູງບົດບາດ, ຂຽນຂອງທ່ານເອງ "plaintive" ຈົດຫມາຍສະບັບໄດ້.

ຈົດຫມາຍຕົວຢ່າງດິນໃຫ້ເຊົ່າຕ່ໍາໃນກໍລະນີນີ້ອາດຈະປາກົດເປັນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

" ... ເນື່ອງຈາກສະຖານະການເສດຖະກິດມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນປະເທດແລະການຫຼຸດລົງໃນການຊື້ພະລັງງານຂໍໃຫ້ທ່ານເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນໃຫ້ເຊົ່າໂດຍ 10%. ໃນທາງກັບກັນພວກເຮົາສັນຍາທີ່ຈະດໍາເນີນການຕໍ່ໄດ້ຢ່າງເຕັມສ່ວນແລະໃຫ້ທັນເວລາປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂທັງຫມົດຂອງສັນຍາໄດ້ ... ".

ໂດຍຫລັກການແລ້ວ, ຕົວຢ່າງຂອງຕົວອັກສອນເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າທີ່ຈະຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າເປັນທີ່ດີກວ່າທີ່ຈະລະບຸອັດຕາສ່ວນຂະຫນາດໃຫຍ່ເລັກນ້ອຍກ່ວາຫນຶ່ງທີ່ເຈົ້າຂອງຫ້ອງມີສິດທິໃນການລະບຸໃນຄໍາຮ້ອງຂໍສໍາລັບການເພີ່ມຂຶ້ນດັ່ງກ່າວໄດ້.

ມາດຕະການການປ້ອງກັນ

ຖ້າຫາກວ່າທ່ານພຽງແຕ່ເຮົາຈະເຂົ້າໄປໃນຂໍ້ຕົກລົງສັນຍາເຊົ່າເປັນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນທີ່ຈະໄວບໍ່ເປັນຕົວຢ່າງລາຍລັກອັກສອນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າ, ພວກເຮົາໄດ້ຮຽນຮູ້ວ່າເຈົ້າຂອງຕ້ອງການທີ່ຈະຫ້ອງການ.

ສ່ວນຫຼາຍມັກ, ທ່ານຕ້ອງການເຊົ່າສໍາລັບສອງສາມເດືອນຜ່ານມາ. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວນີ້, ໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນວ່າໃນລະຫວ່າງການ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, 2 ປີ, ນາງຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາ. ບາງທີເຈົ້າຂອງຂອງສະຖານທີ່ບໍ່ໄດ້ຕ້ອງການທີ່ຈະເບິ່ງຢູ່ສະເຫມີສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າໃຫມ່, ເພາະສະນັ້ນ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເຂົາວ່າຍັງບໍ່ໄດ້ໄປໄປຢູ່ຫ່າງຈາກສະຖານທີ່ສະຖານທີ່ສໍາລັບການປະມານ 2-3 ປີຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ.

ຖ້າຫາກວ່າຫ້ອງແມ່ນບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນຮູບແບບທີ່ດີທີ່ສຸດ, ສະນັ້ນເປັນທີ່ຈະບໍ່ມີຫຼາຍກວ່າທີ່ໃຊ້ເວລາເປັນຕົວອັກສອນຕົວຢ່າງຕ່ໍາຄ່າເຊົ່າຫຼືຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການສ້ອມແປງ, ການຕໍ່ລອງກັບເຈົ້າຂອງບ້ານຖືຂອງຕົນເອງ, ແຕ່ຄ່າແຮງງານໂດຍຄ່າທໍານຽມ. ແນ່ນອນວ່າ, ໃນການຊອກຫາການຮັບປະກັນວ່າໃນກໍລະນີນີ້ຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງລາຄາສັນຍາ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ເນື່ອງຈາກຄວາມຈິງທີ່ວ່າເຈົ້າຂອງຂອງສະຖານທີ່ຈະໄດ້ຮັບສະຖານທີ່ການປັບປຸງແບ່ງແຍກບໍ່ໄດ້, ເຊິ່ງເຖິງແມ່ນວ່າຢູ່ໃນກອງປະຊຸມໃຫຍ່ຈະ naemschika ເຈົ້າເປັນ.

ຜູ້ເຊົ່າຄວນຈະຕ້ອງການທີ່ຈະໃຫ້ເຊົ່າແລະການດໍາເນີນການເຈລະຈາ tough. ດັ່ງນັ້ນ, ການຂາດສະຖານີຈອດຫຼືອິນເຕີເນັດ - ເປັນເຄື່ອງຫມາຍລົບຂະຫນາດໃຫຍ່. ຖ້າຫາກວ່າປ່ອງຢ້ຽມແມ່ນຕັ້ງຢູ່ໃນກໍາແພງຫີນຂອງການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ຕິດກັນ, ມັນຍັງສາມາດໄດ້ຮັບການເຫັນວ່າເປັນການປັດໄຈການຫຼຸດຜ່ອນໃນການກໍານົດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຄ່າເຊົ່າໃນ. ເພາະສະນັ້ນຈຶ່ງ arendatelyu ຕົວອັກສອນເພື່ອໃຫ້ເຊົ່າຕ່ໍາ, ຕົວຢ່າງຂອງທີ່ພວກເຮົາໄດ້ຮັບໃນບົດຄວາມ, ຕ້ອງຕ້ອງສົມເຫດສົມຜົນແລະສະແດງຢ່າງຈະແຈ້ງ.