ການປະເມີນຜົນທາງເສດຖະກິດຂອງແຜ່ນດິນໃນຕົວເມືອງແລະການກະເສດ

ໃນຖານະເປັນລະບຽບນິຕິກໍາຂອງຄໍາຖາມທີ່ດິນແລະເຫມາະຂະບວນການຂາຍ (ຂາຍ) ບໍລິເວນ. ໃນສະພາບການນີ້ມັນຈະກາຍເປັນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຄໍາຖາມຂອງວິທີການຫຼາຍປານໃດມັນຄວນຈະມີລາຄາຖືກ. ແລະໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວນີ້, ມາການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງມູນຄ່າທາງເສດຖະກິດຂອງແຜ່ນດິນ.

ຂໍ້ມູນທົ່ວໄປ

ມັນເປັນການຍາກທີ່ຈະ overstate ວິທີທີ່ສໍາຄັນແມ່ນການວິເຄາະທີ່ສົມບູນແບບ ຂອງຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນ. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ການປະເມີນຜົນທາງເສດຖະກິດ - ເປັນປັດໄຈທີ່ສໍາຄັນໃນສັນຍາ. ບໍ່ວ່າສິ່ງທີ່ຈະເປັນ - ສໍາລັບການຂາຍຫຼືໃຫ້ເຊົ່າ, ແຕ່ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍມີຄວາມສົນໃຈໃນ articulating ທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບແຕ່ລະລາຄາ. ຜົນການຄົ້ນຫາທີ່ດີທີ່ສຸດເບື້ອງຕົ້ນເກີດຂຶ້ນທັງມີການບັນທຶກທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ແລະໂດຍກົງໃນເວັບໄຊ. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ເຖິງແມ່ນວ່າໃນກໍລະນີຂອງສະຖານທີ່ສະດວກຂອງຕົນທີ່ດິນອາດຈະໄດ້ຮັບການປົນເປື້ອນ, ໄດ້ເຊື່ອງໄວ້ເມີດວິໄນຫຼືສະເພາະທີ່ແນ່ນອນຂອງການນໍາໃຊ້. ດັ່ງນັ້ນ, ສໍາລັບແຕ່ລະກໍລະນີຄັດເລືອກບັນຊີລາຍຊື່ສະເພາະໃດຫນຶ່ງຂອງວິທີການແລະວິທີການວິເຄາະ. ນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບການປະເມີນຈຸດປະສົງສ່ວນໃຫຍ່ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຜິດພາດໃນລະຫວ່າງການຄິດໄລ່ການນໍາໃຊ້ທົ່ວໄປຊອຟແວ.

ສິ່ງທີ່ໄດ້ຖືກລວມເຂົ້າ?

ໃນເວລາທີ່ຈັດຂຶ້ນໃນປະເມີນມູນຄ່າເງິນ normative ຂອງທີ່ດິນ, ມັນແມ່ນພິຈາລະນາບໍ່ພຽງແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໄດ້ໂດຍກົງກັບເວັບໄຊດັ່ງກ່າວ, ແຕ່ເຮືອນທີ່ມີການຕິດຕັ້ງໃສ່ມັນ. ມັນທັງຫມົດທີ່ດຽວກັນແມ່ນການຄາດຄະເນໂດຍອີງໃສ່ສະຖານະການຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ. ການປະເມີນມູນຄ່າທາງເສດຖະກິດຂອງແຜ່ນດິນໃນຂະແຫນງການກະສິກໍາປະກອບດ້ວຍການບັນຊີແລະໂຄງລ່າງພື້ນຖານທີ່ມີຢູ່ແລ້ວແລະໄດ້ວາງແຜນທີ່ດິນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ. ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຮົາແລ້ວສາມາດຄິດໄລ່ລ່ວງຫນ້າ, ເຊິ່ງຈະຕ້ອງໄດ້ໃຊ້ເວລາຫຼາຍ, ແລະທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໃນພາບສໍາເລັດຮູບຂອງຕົນ - ພຽງແຕ່ມາແລະເຮັດແນວໃດມັນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຫຼັງຈາກທີ່ໄດ້ມາຂອງຜົນປະໂຫຍດທີ່ສາມາດໄດ້ຮັບການຮັບຮູ້ສໍາລັບການໃຊ້ເວລາຈໍາກັດ. ນີ້ແມ່ນຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ສໍາຄັນຈາກຊັບສິນທີ່ດິນອື່ນໆທີ່ມີການເປີດກວ້າງຊີວິດທີ່ແນ່ນອນ. ເພາະສະນັ້ນ, ໂດຍຄໍານຶງເຖິງທັດສະນະແລະໃຊ້ເວລາເຂົ້າໄປໃນບັນຊີຂອງຄວາມຫຼາກຫຼາຍຂອງຊັບພະຍາກອນທໍາມະຊາດແລະຄວາມໃກ້ຊິດ, ຈໍານວນຂອງປະຊາກອນ, ແລະສິ່ງທີ່ບໍ່ມີທີ່ຈະປະຕິບັດແລະເຮັດແນວໃດມັນເປັນປະໂຫຍດ.

ໂດຍສະເພາະຂອງສະຫະພັນລັດເຊຍ

ໃນເວລາທີ່ແມ່ນປະເມີນມູນຄ່າທາງເສດຖະກິດຂອງແຜ່ນດິນ, ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະສຸມໃສ່ພາລະບົດບາດພິເສດຂອງລັດຖະບານ. ມັນຄວນຈະສ້າງຮາກຖານນິຕິບັນຍັດສໍາລັບການນໍາໃຊ້ໃນອະນາຄົດທີ່ຈະເປັນການແກ້ຕົວການອະນຸລັກແລະນໍາໃຊ້ຊັບພະຍາກອນ, ປັບປຸງອຸດົມສົມບູນດິນ, ເພື່ອເຮັດວຽກກ່ຽວກັບການເຮັດສໍາເນົາດິນດີແລະວ່າຈ້າງເງື່ອນໄຂທີ່ເອື້ອອໍານວຍຂອງຊີວິດສໍາລັບປະຊາຊົນ. ນີ້ເປັນສິ່ງສໍາຄັນໂດຍສະເພາະໃນເຂດຕົວເມືອງ. ໃນການປະຕິບັດ, ຕະຫຼາດທີ່ດິນ ໃນລັດເຊຍແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະຈຸດປະສົງປະເມີນເນື່ອງຈາກຈໍານວນຂອງປັດໃຈ:

1. ດ້ອຍພັດທະນາຂອງກົດຫມາຍແລະໂຄງຮ່າງການຄຸ້ມຄອງ.
2. ດ້ອຍພັດທະນາຂອງຕະຫຼາດທີ່ດິນໃນທົ່ວປະເທດ.
3. ໂດຍສະເພາະແມ່ນຈຸດປະສົງສະເພາະໃດຫນຶ່ງ.

ໃນກໍລະນີນີ້ມັນເປັນໄປໄດ້ແລະວ່າຄ່າເງິນກົດລະບຽບຂອງທີ່ດິນຈະໄດ້ຮັບການເຮັດໃຫ້ມີຄວາມຜິດພາດຫຼາຍ. A ບັນຫາສ້ວຍແຫຼມໂດຍສະເພາະໃນສະພາບແວດລ້ອມໃນຕົວເມືອງ. ມັນເປັນພຽງພໍທີ່ຈະເປີດຫນັງສືພິມໃດຫນຶ່ງທີ່ທ່ານສາມາດອ່ານກ່ຽວກັບອຸດສາຫະກໍາຕ່າງໆສໍ້ໂກງຫຼືຕັ້ງຢູ່ໃຈກາງບ້ານແລະຮ້າຍແຮງສະຖານະການລະບົບນິເວດຢູ່ທີ່ນີ້. ຕົວຊີ້ວັດຂອງມູນຄ່າທາງເສດຖະກິດຂອງແຜ່ນດິນຍັງອະນຸຍາດໃຫ້ໄດ້ຮັບປະສິດທິພາບສູງສຸດຈາກການວາງສິ່ງທີ່ກ່ຽວກັບອານາເຂດຂອງສະເພາະໃດຫນຶ່ງ.

ມັນແມ່ນວິທີການປະຕິບັດ?

ວິທີສາມາດເບິ່ງເປັນມູນຄ່າທາງເສດຖະກິດຂອງແຜ່ນດິນໃນກະສິກໍາຫຼືໃນຕົວເມືອງ? ກໍານົດໃນເບື້ອງຕົ້ນ ລະບອບກົດຫມາຍ. ໂດຍນີ້ຂ້າພະເຈົ້າຫມາຍຄວາມວ່າການດໍາເນີນຄະມີຈຸດປະສົງ, ເປັນເຈົ້າຂອງແລະສິດໃນການນໍາໃຊ້. ໃຫ້ເບິ່ງຢູ່ໃນແຕ່ລະລາຍການສ່ວນບຸກຄົນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຈຸດປະສົງຂອງ - ແມ່ນກໍານົດໂດຍກົດຫມາຍແລະກົດລະບຽບຂອງຄໍາສັ່ງດັ່ງກ່າວ, ກໍານົດຂອບເຂດແລະເງື່ອນໄຂປະຕິບັດການຂອງອານາເຂດຂອງອີງຕາມຈຸດປະສົງສະເພາະໃດຫນຶ່ງພາຍໃນປະເພດສະເພາະໃດຫນຶ່ງ. ຈໍານວນທັງຫມົດໃນລັດເຊຍພວກເຂົາເຈົ້າມີເຈັດ. ໂດຍຮູບແບບຂອງຄຸນສົມບັດ - ທີ່ດິນສາມາດໃນພະລັງງານຂອງລັດ, ເທດສະບານ, ບຸກຄົນເອກະຊົນແລະພະນັກງານອື່ນໆ. ສໍາລັບການອະນຸຍາດ - ຫຼັງຈາກນັ້ນມີການກໍານົດໄວ້ຂອງຂໍ້ຈໍາກັດ. ດັ່ງນັ້ນ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ພົນລະເມືອງຂອງລັດຕ່າງປະເທດຈະບໍ່ໂອນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ຕິດກັບຊາຍແດນ. ຂະນະດຽວກັນໃຊ້ໄດ້ກັບບາງເຂດພິເສດອື່ນໆ.

ແມ່ນໃຜທີ່ເຫມາະສົມ?

ການປະເມີນຜົນທາງເສດຖະກິດຂອງດິນກະສິກໍາສາມາດໄດ້ຮັບການປະຕິບັດເທົ່ານັ້ນສໍາຫລັບບາງສ່ວນທີ່ຢູ່ໃນການໄຫຼວຽນຂອງສາທາລະນະ. ເປັນທີ່ນິຍົມຫຼາຍທີ່ສຸດໃນຂໍ້ກໍານົດຂອງການນໍາໃຊ້ຂອງສິດທິເອກະຊົນ. ແຕ່ນີ້ແມ່ນບໍ່ມີໂອກາດພຽງແຕ່ໃນແງ່ຂອງຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ. ມັນບໍ່ແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນທັນ, ແລະລືມວ່າມີສິດທິໃນການໃຊ້ perpetual ພາຍໃນເທດສະບານຫຼືສະຖານະເປັນເຈົ້າຂອງ. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ທີ່ດິນເປັນຂອງອໍານາດການປົກແລະລັດຖະບານແລະວິສາຫະກິດສາທາລະນະລັດຖະບານກາງ. ທີ່ດິນມີດັ່ງກ່າວສະຖານະພາບທີ່ບໍ່ສາມາດຈະເຮັດໃຫ້ນະຄອນຫຼວງຂອງອົງການຈັດຕັ້ງທຸລະກິດໄດ້. ແຕ່ມັນສາມາດໄດ້ຮັບການເຊົ່າ. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ເປັນການນໍາໃຊ້ຈໍາກັດຢູ່ພາຍໃຕ້ຂໍ້ກໍານົດຂອງສັນຍາດັ່ງກ່າວໄດ້ສະຫລຸບໃນເວລາ. ມີທ່ານກໍາລັງກໍາຫນົດແລະເຫມາະສົມຂອງການກໍາຈັດ. ການປະເມີນຜົນທາງເສດຖະກິດຂອງແຜ່ນດິນໃນຕົວເມືອງໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວແມ່ນສະແຫວງຫາໂດຍມູນຄ່າລາຍຮັບທີ່ຈະໄດ້ຮັບຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ບົນພື້ນຖານຂອງຄວາມສາມາດເພື່ອປະຕິບັດກິດຈະກໍາດັ່ງກ່າວແລະຄໍານຶງເຖິງສະຖານທີ່ຂອງຕົນ.

ລັດຄຸນນະສົມບັດຫຼືດິນເທດສະບານ

ການນໍາໃຊ້ຂອງເຂົາເຈົ້າກ່ຽວກັບການກູ້ຢືມເງິນເປັນຈຸດສະເພາະໃດຫນຶ່ງ: ບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ມີການປ່ຽນແປງວັດຖຸປະສົງຂອງເຂົາເຈົ້າ. ແຕ່ນີ້ແມ່ນບໍ່ໄດ້ສະພາບເທົ່ານັ້ນ. ໃນເວລາທີ່ການປະເມີນຂອງທີ່ດິນຫຼືອຸດສາຫະກໍາພື້ນທີ່ກະສິກໍາຂອງເມືອງ, ທີ່ພວກເຮົາຈໍາເປັນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂໍ້ຈໍາກັດດັ່ງກ່າວເພີ່ມເຕີມ:

1. ມັນຖືກຫ້າມບໍ່ໃຫ້ໃຊ້ເວັບໄຊດັ່ງກ່າວໃນວິທີການທີ່ມັນໄດ້ເຮັດໃຫ້ເສື່ອມສະພາບຂອງສິ່ງແວດລ້ອມ, ການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມອຸດົມສົມບູນຂອງດິນແລະສະພາບເຊື່ອມໂຊມຂອງດິນຕົນເອງໄດ້.
2. ທ່ານບໍ່ສາມາດປະຕິບັດກິດຈະກໍາໃນພື້ນທີ່ບໍ່ໄດ້ອອກແບບສໍາລັບຈຸດປະສົງນີ້. ດັ່ງນັ້ນ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ດິນກະສິກໍາບໍ່ສາມາດກໍ່ສ້າງອາຄານໄດ້.
3. ມັນຖືກຫ້າມບໍ່ໃຫ້ຂາຍແລະໃຫ້ເຊົ່າ.
4. ຄວາມຕ້ອງການອື່ນ ໆ ທີ່ກໍານົດໄວ້ໂດຍກົດຫມາຍລັດຖະບານກາງແລະການກະທໍາດ້ານກົດຫມາຍອື່ນໆ normative ຂອງນິຕິບຸກຄົນປະກອບ RF ແລະອໍານາດການປົກທ້ອງຖິ່ນ.

ການອະນຸຍາດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງທີ່ອອກໃຫ້ໂດຍອໍານາດການປົກໃນເອກະສານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໄດ້. ນີ້ໃຊ້ເວລາເຂົ້າໄປໃນບັນຊີຂອງວັດຖຸປະສົງຕົ້ນຕໍຂອງມູນຄ່າທາງເສດຖະກິດຂອງແຜ່ນດິນ, ຊຶ່ງອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານສາມາດຕັດສິນໃຈເຮັດແນວໃດຫຼາຍຂອງມັນຈະໄດ້ຮັບການໂອນ. ດັ່ງນັ້ນ, ສໍາລັບການກະສິກໍາປ່ອຍເປັນຈໍານວນນ້ອຍ (ໃນເງື່ອນໄຂຂອງຜົນກໍາໄລ), ແຕ່ການຜະລິດຂອງນ້ໍາຫຼືແຮ່ທາດ - ມັນເປັນເລື່ອງທີ່ຂ້ອນຂ້າງຄົນອື່ນ.

ຮູບແບບຂອງການປະເມີນຜົນ

ໃນຄໍາສັ່ງທີ່ຈະເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບວິທີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເທົ່າພື້ນທີ່ບາງການນໍາໃຊ້ວິທີການທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ. Generalizing ວິທີການຕີມູນຄ່າທີ່ດິນ:

1. ວິທີການທີ່ດິນ. ຄໍານິຍາມຂອງມູນຄ່າຂອງທີ່ດິນທັງຫມົດພາຍໃນຂອບເຂດແດນຂອງການບໍລິຫານໃນອານາເຂດຫນ່ວຍບໍລິການ (ຂົງເຂດ, ເມືອງ, ນະຄອນ, ເມືອງ) ໄດ້ນີ້. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ມູນຄ່າການເອົາໃຈໃສ່ກ່ຽວກັບເຄື່ອງມືການຄິດໄລ່ການນໍາໃຊ້ສາຍພົວພັນທາງຄະນິດສາດ ( i.e. , 100 ຕົ້ມປະມານ 10 ພັນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຫນຶ່ງ - ມັນເປັນ 100 p.).
2. A ຄາດຄະເນດຽວ. ວິທີການນີ້ແມ່ນໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອກໍານົດມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງທີ່ດິນອຸທິດຕົນເພື່ອວັນ (ie ວັນທີໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊ່ຽວຊານເອກະລາດໃຫ້ຄວາມເຫັນກ່ຽວກັບວິໄສທັດຂອງວິທີການຈ່າຍສໍາລັບເວັບໄຊດັ່ງກ່າວ).

ຜົນການຄົ້ນຫາທີ່ດີທີ່ສຸດ, ມັນແມ່ນເຮັດດ້ວຍປະສົມປະສານຂອງສາມວິທີການເປັນ: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ການປຽບທຽບແລະລາຍຮັບ. ມູນຄ່າສົ່ງຜົນໃຫ້ໄດ້ກໍານົດເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໄດ້. ໃຫ້ໃຊ້ເວລາເລັກນ້ອຍກ່ຽວກັບພວກເຂົາໃນລາຍລະອຽດ.

ສາມວິທີການ

ໃນເບື້ອງຕົ້ນ, ໃຫ້ໃຊ້ເວລາຫມາຍເຫດຂອງກໍາໄລ. ມັນເປັນທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດສໍາລັບທຸລະກິດເນື່ອງຈາກວ່າມັນອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານເພື່ອປະເມີນມູນຄ່າຂອງທີ່ດິນໂດຍອີງໃສ່ປະລິມານຂອງກໍາໄລທີ່ຕ້ອງການເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບເປັນຜູ້ຊື້ມີທ່າແຮງ. ວິທີການລາຍຮັບແມ່ນອີງໃສ່ສາມຫຼັກການຄື:

1. ຄວາມຄາດຫວັງ.
2. ປະສິດທິພາບຫຼາຍທີ່ສຸດການນໍາໃຊ້.
3. ການທົດແທນ.

ອີງຕາມລະບຽບເປັນ, ນັກລົງທຶນແລະຜູ້ປະກອບການມາຊຶ່ງທີ່ດິນໃນຄໍາສັ່ງເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບລາຍຮັບເປັນເງິນສົດຫຼືຜົນປະໂຫຍດອື່ນໆ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນຫຼາຍວິທີການລາຍຮັບຄວາມສົນໃຈສໍາລັບພວກເຂົາ. ປຽບທຽບໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ໃນປະເທດທີ່ມີການຕະຫຼາດທີ່ດິນພັດທະນາ, ແລະລາຄາຖືກກໍານົດບົນພື້ນຖານຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງສະຖານທີ່ອື່ນໆ. ວິທີການຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນ ການປະເມີນຈາກຕໍາແຫນ່ງທີ່ໃນອານາເຂດຂອງຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການຈ່າຍເງິນຫຼາຍກ່ວາຈະໄດ້ຮັບການໃຊ້ເວລາໃນການກໍ່ສ້າງຂອງສະຖານທີ່ມີຄວາມຈໍາເປັນທັງຫມົດເປັນ.

ສະຫຼຸບ

ບໍ່ຄໍານຶງເຖິງວ່າຈະເປັນຫຼືບໍ່ທີ່ຈະປະເມີນຜົນທາງເສດຖະກິດຂອງແຜ່ນດິນໃນຕົວເມືອງຫຼືຊົນນະບົດ, ອຸດສາຫະກໍາຫຼືການກະເສດຈຸດປະສົງ, ມັນຄວນຈະຈົດຈໍາວ່າວິທີການທົ່ວໄປເພື່ອກໍລະນີນີ້ຢ່າງດຽວ. ແລະພວກເຮົາຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຕິດກັບການຮັບຮອງເອົາອະນຸສັນຍາຂອງການປະຕິບັດຕາມໃນເວລາທີ່ການປະເມີນການຈັດການຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການວຽກບໍ່.