ການສັນຍາຂອງສັນຍາເຊົ່າສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສ: ຮູບແບບແລະຮູບແບບການຕື່ມຂໍ້ມູນ. ຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບການສິ້ນສຸດການເຊົ່າຂອງສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສ

ສໍາພັນທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບນິຕິບຸກຄົນເປັນປົກກະຕິສະຫຼຸບຂໍ້ຕົກລົງສໍາລັບການເຊົ່າສະຖານທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ - ຫ້ອງການ, ໂຮງງານຜະລິດ. ຢູ່ໃນຫຼັກການ, ແລະບຸກຄົນທາງດ້ານຮ່າງກາຍແມ່ນພາກສ່ວນຂອງຂໍ້ຕົກລົງເຫຼົ່ານີ້ຢູ່ສະເຫມີ. ຈະເປັນແນວໃດໂດຍສະເພາະແມ່ນສັນຍາເຫຼົ່ານີ້ໄດ້? ໃນສິ່ງທີ່ໂຄງປະກອບການພວກເຂົາເຈົ້າຄວນຈະໄດ້ຮັບການນໍາສະເຫນີ?

ທີ່ຄວນໄດ້ຮັບການສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນໃນສັນຍາເຊົ່າຂອງສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສ?

ພິຈາລະນາຫຼັງຈາກນັ້ນສິ່ງທີ່ຄໍາວ່າຄວນປະກອບດ້ວຍສັນຍາເຊົ່າຂອງສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້. ໃນສອດຄ່ອງກັບການປະຕິບັດທົ່ວໄປຂອງສາຍພົວພັນອາຄານລະຫວ່າງທຸລະກິດ (ເປັນວິຊາຕົ້ນຕໍຂອງການແກ້ໄຂໂດຍສັນຍາ) ໃນສັນຍາໃນຄໍາຖາມ, ພາກສ່ວນທີ່ຈະຕ້ອງປະຈຸບັນ:

- ທີ່ມີຊື່ຂອງພາກສ່ວນດັ່ງກ່າວ;

- ກັບຫົວເລື່ອງຂອງການຕົກລົງ;

- ລະບຽບການກ່ຽວກັບລະບຽບການສໍາລັບການຍົກຍ້າຍຂອງສະຖານທີ່;

- ສິດທິ, ພາລະຜູກພັນພາກສ່ວນທີ່ຈະເຮັດທຸລະກໍາ;

- ເປັນຄໍາກໍາຫນົດໄລຍະເວລາຂອງສັນຍາ, ການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງ, ການຕໍ່ອາຍຸສັນຍາໄດ້;

-. ມີລາຍລະອຽດ

ກ່ຽວກັບຊື່ຂອງພາກສ່ວນດັ່ງກ່າວ - ຊື່ບັນທຶກຂອງນິຕິບຸກຄົນໃນສອດຄ່ອງກັບກົດຫມາຍຂອງເຂົາເຈົ້າແລະຊື່ຂອງ ຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງອົງການຈັດຕັ້ງເຫຼົ່ານີ້ມີຂໍ້ຄວາມຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ການສັນຍາຂອງສັນຍາເຊົ່າສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງວິຊາຂອງສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນໄດ້ຕ້ອງປະກອບດ້ວຍຂໍ້ມູນຂ່າວສານກ່ຽວກັບຄຸນສົມບັດການ - ບໍລິເວນທີ່ຢູ່ຂອງຕົນ, ຈໍານວນທີ່ດິນໄດ້, ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບເອກະສານຫົວຂໍ້.

ຄໍາສັ່ງຂອງການໂອນຊັບສິນທີ່ມັນແມ່ນແນະນໍາໃຫ້ປະຕິບັດພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍ. ຫຼືບົນພື້ນຖານຂອງຄໍາສັບຕ່າງໆໃນການເຮັດສັນຍາ, ຊຶ່ງຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຕົກລົງທີ່ຈະໃຊ້ເວລາສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສມັນແມ່ນຢູ່ໃນສະພາບດຽວກັນໃນທີ່ມັນຖືກນໍາສະເຫນີຕົວຈິງທີ່ໃຊ້ເວລາຂອງເຊັນບົດບັນທຶກຂໍ້ຕົກລົງດັ່ງກ່າວແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າໄດ້ຕົກລົງ, ແລະເຮັດໃຫ້ການ, ໂອນຊັບສິນໃນເວລາໃດຫນຶ່ງ.

ສ່ວນທີ່ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຕົ້ນຕໍມີຈຸດປະສົງທີ່ຈະປະກອບກ່ຽວກັບການເຮັດໃຫ້ເຊົ່າຖ້ອຍຄໍາຂອງການຕັ້ງຖິ່ນຖານຂອງບັນຊີສໍາລັບການບໍລິການທີ່ຢູ່ອາໄສ, ການດໍາເນີນການສ້ອມແປງທີ່ຈໍາເປັນ. ຫນ່ວຍການຄວບຄຸມກ່ຽວກັບສິດທິສາມາດໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂຕໍາແຫນ່ງ, ເຊິ່ງໄດ້ກໍານົດທາງເລືອກໃນການສໍາລັບການຈັດສົ່ງຂອງຈຸດປະສົງໃນຊ່ວງດັ່ງກ່າວ, ສິດທິຖືຂອງແຕ່ລະໄລຍະໃຫ້ກວດເບິ່ງສະຖານະຂອງສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ການປ່ອຍເງິນກູ້ຄູ່ພາຍໃຕ້ສັນຍາໄດ້.

ເງື່ອນໄຂອື່ນໆ - ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ໃນໄລຍະຂອງສັນຍາດັ່ງກ່າວ, ຄໍາສັ່ງຂອງການຂະຫຍາຍຂອງຕົນ, ຄວາມລະອຽດຂອງຂໍ້ຂັດແຍ່ງຈະໄດ້ຮັບການກໍານົດໂດຍການຕົກລົງລະຫວ່າງພາກສ່ວນທີ່ຈະເຮັດທຸລະກໍາ.

ການສັນຍາຂອງສັນຍາເຊົ່າສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງຕ້ອງປະກອບດ້ວຍພາກສ່ວນທີ່ມີລາຍລະອຽດຂອງພັນທະມິດໄດ້ - ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, TIN, BIN, ຈໍານວນບັນຊີທະນາຄານ. ຄວາມຖືກຕ້ອງທາງກົດຫມາຍຂອງສັນຍາໃນຄໍາຖາມໄດ້ຖືກມອບໃຫ້ພາຍຫຼັງທີ່ທັງສອງສໍາເນົາຂອງເຂົາຈະເຮັດໃຫ້ລາຍເຊັນຂອງເຂົາເຈົ້າກັບຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງຜູ້ເຊົ່າແລະເຈົ້າຂອງຊັບສິນໄດ້.

ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການຕັດສິນໃຈທີ່ຈະຈັດສັນເປັນປະເພດພາສາພິເສດໃນການສັນຍາພົນລະເຮືອນ, ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍ, ເຊິ່ງໄດ້ແກ່ສັນຍາໃນຄໍາຖາມ - ຂໍ້ກໍານົດທີ່ສໍາຄັນ. ພິຈາລະນາການສະເພາະຂອງເຂົາເຈົ້າໃນສະພາບການນີ້ຫຼາຍ.

ຂໍ້ກໍານົດທີ່ສໍາຄັນຂອງສັນຍາ

ການສັນຍາຂອງສັນຍາເຊົ່າສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງມວນກົດຫມາຍແພ່ງຄວນປະກອບດ້ວຍຂໍ້ກໍານົດທີ່ສໍາຄັນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

- ຂໍ້ມູນຂ່າວສານກ່ຽວກັບພາກສ່ວນ - ລວມທັງລາຍລະອຽດຂອງເຂົາເຈົ້າ;

- ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບເຊົ່າວັດຖຸ;

- ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຄໍາສັ່ງການຈ່າຍເງິນຂອງການນໍາໃຊ້ຂອງຊທີ່ແທ້ຈິງ.

ພິຈາລະນາລາຍລະອຽດສະເພາະຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການທັງສອງດ້ານຂອງການເຮັດສັນຍາເປັນເງື່ອນໄຂທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບການມັນໄດ້: nuances ຂອງ

ການສ້າງເຫຼົ່ານີ້ຂອງສັນຍາຄວນຈະໄດ້ລວມເຂົ້າໃນສັນຍາເປັນເງື່ອນໄຂທີ່ສໍາຄັນບົນພື້ນຖານຂອງມາດຕະຖານຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍພົນລະເຮືອນໄດ້ - ໂດຍສະເພາະ, ຂໍ້ກໍານົດຂອງມາດຕາ. 432 ແລະ 606 ຂອງລະຫັດພົນລະເຮືອນ. ຖ້າຫາກວ່າບໍ່ມີການລົງນາມໂດຍເຈົ້າຂອງຫຼືຜູ້ເຊົ່າໃນໄລຍະການເຂົ້າຮ່ວມສ່ວນບຸກຄົນຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້, ສັນຍາຄວນຈະປະກອບພື້ນຖານ, ອີງຕາມການທີ່ບຸກຄົນໃດ enters ເຂົ້າໄປໃນຂໍ້ຕົກລົງທີ່ຈະມີອໍານາດ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າການເກັບກໍາສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຂໍ້ມູນຂ່າວສານກ່ຽວກັບຄູ່ສັນຍາຂອງສັນຍາຂອງລາຍລະອຽດຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້.

ໃຫ້ເຊົ່າວັດຖຸເປັນສະພາບທີ່ສໍາຄັນຂອງສັນຍາໄດ້

ການສັນຍາຂອງສັນຍາເຊົ່າສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສລະຫວ່າງນິຕິບຸກຄົນຈະເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນທີ່ເປັນເອກະລັກອາດຈະສ້າງຕັ້ງຢ່າງແນ່ນອນເຊິ່ງຄຸນສົມບັດໄດ້ຖືກໂອນເຂົ້າພັນທະມິດຜູ້ເຊົ່າ. ຖ້າຫາກວ່າຂໍ້ມູນດັ່ງກ່າວບໍ່ໄດ້ຮັບໃນສັນຍານັ້ນກໍຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການຖືວ່າໂມຄະ - ໃນສອດຄ່ອງກັບມາດຕະຖານທີ່ກໍານົດໄວ້ຢູ່ໃນມາດຕາ. 607 ຂອງລະຫັດພົນລະເຮືອນ. ຕົວກໍານົດການຕົ້ນຕໍຂອງປະຊາຊົນຂອງຄຸນສົມບັດດັ່ງກ່າວ: ທີ່ຢູ່, ຊື່, ສາງຫຼືສິນຄ້າຄົງຄັງຂອງຕົນຈໍານວນ, ລັກສະນະທີ່ເປັນປະໂຫຍດ, ເຂດພື້ນທີ່. ພວກເຂົາເຈົ້າຄວນຈະໄດ້ຮັບທັງຫມົດລວມເຂົ້າໃນສັນຍາແມ່.

ລາຄາຄ່າເຊົ່າ ເປັນສະພາບທີ່ສໍາຄັນຂອງສັນຍາໄດ້

ຕໍ່ໄປພິຈາລະນາເປັນເງື່ອນໄຂທີ່ຈໍາເປັນສໍາລັບການລົງນາມໃນຂໍ້ຕົກລົງໄດ້ - ມູນຄ່າຂອງຄ່າເຊົ່າເຮືອນ. ລວມຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບມັນຢູ່ໃນຂໍ້ຕົກລົງສັນຍາເຊົ່າໄດ້ຖືກກໍານົດບົນພື້ນຖານຂອງລະບຽບກົດຫມາຍ, ລະບຸໄວ້ໃນມາດຕາການ. 654 ຂອງລະຫັດພົນລະເຮືອນ. ໃນນອກຈາກນັ້ນ, ຈໍານວນຫຼາຍບໍລິສັດກໍາລັງພະຍາຍາມເພື່ອປະກອບເປັນຂໍ້ຕົກລົງສັນຍາເຊົ່າມາດຕະຖານຂອງສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນທັດສະນະຂອງຄວາມຕ້ອງການຫມາຍແລະການກໍ່ຍ້ອນການຄວາມຈິງທີ່ວ່າການປະຕິບັດການໄກ່ເກ່ຍໄດ້ຊ້ໍາພົບຫນ້າກ່ອນຕາມທີ່ສັນຍາໂດຍບໍ່ມີການກໍານົດໃຫ້ເຊົ່າຮັບຮູ້ໂດຍສານຂ້າງລຸ່ມນີ້.

ມັນເປັນມູນຄ່າບອກວ່າໃນໄລຍະຂອງສັນຍາເຊົ່າໄດ້, ແລະເຮັດໃຫ້ການ, ເປັນສະພາບທີ່ສໍາຄັນຂອງຂໍ້ຕົກລົງໃນຄໍາຖາມ. ຄວາມຈິງທີ່ວ່າຄໍາສັບຕ່າງໆຂອງການກໍານົດມັນໄດ້, ປົກກະຕິແລ້ວປະກອບກັບສະພາບເພີ່ມເຕີມ. ແຕ່ຖ້າຫາກວ່າໃນໄລຍະທີ່ບໍ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນສັນຍາ, ມັນແມ່ນພິຈາລະນາທີ່ຖືກຕ້ອງສໍາລັບໄລຍະເວລາບໍ່ມີກໍານົດ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນກົດລະບຽບຂອງກົດຫມາຍທີ່ໄດ້ວາງໄວ້ຢູ່ໃນມາດຕາ. 610 ຂອງລະຫັດພົນລະເຮືອນ. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວນີ້, ໃນຄໍາສັ່ງທີ່ຈະຍົກເລີກການໄດ້ຂໍ້ຕົກລົງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການເຮັດສັນຍາເພີ່ມເຕີມ - ການຢຸດເຊົ່າຂອງສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ມັນເປັນປະໂຫຍດກັບພິຈາລະນາທີ່ມີຄຸນສົມບັດສະເພາະໃດຫນຶ່ງອາດຈະເປັນສັນຍາ, ໃນຄໍາຖາມ.

ຊທີ່ແທ້ຈິງເປັນ ຈຸດປະສົງຂອງສັນຍາ ເຊົ່າສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສ

ຂອງສັນຍາຫົວເລື່ອງຂອງການໃຫ້ເຊົ່າເຈົ້າຂອງສາມາດໄດ້ຮັບການໂອນ:

- ຫ້ອງທັງຫມົດ;

- ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງສະຖານທີ່ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

ການຈັດປະເພດຂອງການກໍ່ສ້າງໂດຍສະເພາະຫຼືໂຄງສ້າງແມ່ນດໍາເນີນການໂດຍຜູ້ມີອໍານາດຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການສິນຄ້າຄົງຄັງວິຊາການຂອງຊທີ່ແທ້ຈິງ. ຂໍ້ມູນການຈັດສັນທີ່ເຫມາະສົມທີ່ບັນທຶກໃນທະບຽນສາທາລະນະ. ອີງຕາມລະບຽບເປັນ, ອາຄານແມ່ນຄຸນສົມບັດທີ່ປະກອບດ້ວຍທັງສອງສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສແລະທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສ. ໂຄງສ້າງ, ແລະເຮັດໃຫ້ການ, ອາດຈະຢູ່ໃນສອດຄ່ອງກັບການຈັດປະເພດ A ທົ່ວໄປພຽງແຕ່ປະເພດທີສອງຂອງຫ້ອງ.

ໃຫ້ພວກເຮົາໃນປັດຈຸບັນພິຈາລະນາລະດັບໃນການທີ່ໂຄງປະກອບການສາມາດໄດ້ຮັບການເປັນຕົວແທນໂດຍສັນຍາເຊົ່າຂອງສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້. ຮູບແບບຂອງຂໍ້ຕົກລົງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງສາມາດຖືກນໍາໃຊ້ໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບສິ່ງທີ່ສະແດງຢູ່ໃນຮູບພາບຂ້າງລຸ່ມນີ້.

ແຕ່, ແນ່ນອນ, ສາຍພົວພັນ, ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມອາດຈະໃຊ້ຮູບແບບຂອງເຂົາເຈົ້າຂອງຕົນເອງຂອງສັນຍາສໍາລັບການເຊົ່າສະຖານທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສ. ມັນອາດຈະເບິ່ງຄືຂໍ້ຕົກລົງໃນຄໍາຖາມ, ໃນຄວາມເປັນຈິງ? ຕົວຢ່າງປະກອບດ້ວຍສັນຍາ - ໃນຮູບຕໍ່ໄປ.

ພວກເຮົາຈະສຶກສາໃນລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມປະລິນຍາໄດ້ທີ່ໂຄງປະກອບການຂອງສັນຍາໃນຄໍາຖາມທີ່ອາດຈະນໍາສະເຫນີໃນການປະຕິບັດ.

ໂຄງປະກອບການຂອງຂໍ້ຕົກລົງສັນຍາເຊົ່າ

ຄວນຈະໄດ້ຮັບຍົກໃຫ້ເຫັນວ່າໂຄງປະກອບການຂອງຂໍ້ຕົກລົງໃນຄໍາຖາມໄດ້ຈະ, ໂດຍທົ່ວໄປ, ຄືກັນຄໍານຶງເຖິງວ່າສັນຍາເຊົ່າຂອງສະຖານທີ່ nonresidential ສະຫຼຸບລະຫວ່າງບຸກຄົນຫຼືພາກສ່ວນອົງການຈັດຕັ້ງທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ອົງປະກອບຕົ້ນຕໍຂອງສັນຍາໃນກໍລະນີນີ້ອາດຈະເປັນ:

- Preamble;

- ມີສ່ວນກ່ຽວກັບຫົວເລື່ອງຂອງການຕົກລົງດັ່ງກ່າວ;

- block ຄ່າເຊົ່າ;

- ມີສ່ວນກ່ຽວກັບສິດທິແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງພັນທະມິດ;

- ສ່ວນຂອງໄລຍະການເຊົ່າ;

- ຫນ່ວຍບໍລິການກ່ຽວກັບຄໍາສັ່ງຂອງການໂອນຊັບສິນດັ່ງກ່າວ;

- ຫນ່ວຍງານກ່ຽວກັບຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງພາກສ່ວນດັ່ງກ່າວ;

- ສ່ວນໃນການປ່ຽນແປງຫຼືຍົກເລີກຂໍ້ຕົກລົງໄດ້;

- ສ່ວນກ່ຽວກັບກໍລະນີຂອງຜົນບັງຄັບໃຊ້ majeure ໄດ້;

- ສະພາບການອື່ນໆ;

- ຫນ່ວຍບໍລິການທີ່ມີລາຍລະອຽດຂອງພາກສ່ວນດັ່ງກ່າວ.

ພິຈາລະນາອົງປະກອບເຫຼົ່ານີ້ຂອງລາຍລະອຽດສັນຍາໄດ້.

ສັນຍາເຊົ່າ preamble ຂອງສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສ

ໃນ preamble ໃນການຕົກລົງແມ່ນຄໍາມາດຕະຖານທໍາ. ຖ້າຫາກວ່າພວກເຮົາພິຈາລະນາວ່າສະຖານທີ່ແບບຟອມສັນຍາເຊົ່າຕົວຢ່າງທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໃນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງອົງປະກອບຂອງຂໍ້ຕົກລົງດັ່ງກ່າວທີ່ມັນໄດ້ລະບຸໄວ້ວ່າດັ່ງກ່າວເຈົ້າຂອງບ້ານ (ເຄື່ອງຫມາຍບອກລາວ - ຖ້າຫາກວ່າມັນແມ່ນບໍລິສັດ, ຊື່ແລະຕໍາແຫນ່ງຂອງຕົວແທນໄດ້) ສະແດງ ບົນພື້ນຖານຂອງເອກະສານດັ່ງກ່າວ, ແລະດັ່ງກ່າວເປັນຜູ້ເຊົ່າໄດ້ - ເປັນທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຂອງປະເພດດຽວກັນຂອງຂໍ້ມູນຂ່າວສານ, ພວກເຮົາໄດ້ເຮັດສັນຍາໄດ້. ຕໍ່ໄປ - ຄວນຈະເປັນຫົວເລື່ອງຂອງການຕົກລົງໄດ້.

ຫົວເລື່ອງຂອງການເຮັດສັນຍາ

ຢູ່ໃນພາກນີ້, ອາດຈະມີໃນປະຈຸບັນການສ້າງ:

- ທີ່ lessor ການສະຫນອງສໍາລັບການຄູ່ຮ່ວມງານປະຕິບັດງານຊົ່ວຄາວສໍາລັບຄ່າທໍານຽມເປັນ - ແນ່ນອນ, ຖ້າຫາກວ່າຂໍ້ຕົກລົງບໍ່ໄດ້ໄດ້ຟຣີຄ່າເຊົ່າສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຄຸນສົມບັດຢູ່ທີ່ຢູ່ດັ່ງກ່າວເພື່ຮອງຮັບພາຍໃນມັນສິ່ງດັ່ງກ່າວແລະດັ່ງກ່າວ;

- ຄວາມຈິງທີ່ວ່າໃນຫ້ອງນັ້ນແມ່ນຕັ້ງຢູ່ໃນດັ່ງກ່າວການກໍ່ສ້າງທີ່ມີປະສິດທິພາບດັ່ງກ່າວໄດ້ - ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ຢູ່ໃຈກາງການຄ້າແລະມີຈໍານວນທີ່ດິນນັ້ນແລະອື່ນໆ;

- ທີ່ຄຸນສົມບັດທີ່ເປັນອຸປະກອນທີ່ມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານທີ່ຈໍາເປັນ - ນ້ໍາ, ໄຟຟ້າ, ຊ່ອງການສື່ສານ;

- ວ່າຈຸດປະສົງເປັນຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າບົນພື້ນຖານຂອງຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງສະເພາະໃດຫນຶ່ງຂອງເອກະສານດັ່ງກ່າວ.

ພາກຕໍ່ໄປຂອງຂໍ້ຕົກລົງການ - ສໍາລັບໃຫ້ເຊົ່າ.

ໃຫ້ເຊົ່າ

ອາດຈະມີໃນປະຈຸບັນຄໍາສັບຕ່າງໆ:

- ທີ່ສໍາລັບຫ້ອງການແມ່ນເສັຍໃນຮູບແບບຂອງເງິນໃນຈໍານວນສະເພາະໃດຫນຶ່ງໃນແຕ່ລະເດືອນ;

- ຄວາມຈິງທີ່ວ່າການຊໍາລະເງິນສໍາລັບຈຸດປະສົງທີ່ເຊົ່າຈະໄດ້ຮັບການຍົກຍ້າຍກັບເຈົ້າຂອງຂອງຕົນກ່ອນທີ່ຈະວັນສະເພາະໃດຫນຶ່ງຂອງເດືອນ;

-. ວ່າໃນລາຄາເຊົ່າລວມເຖິງຜົນປະໂຫຍດດັ່ງກ່າວ, ແລະຍັງບໍ່ໄດ້ລວມເຂົ້າ - ແລະດັ່ງກ່າວ

ສິດແລະພັນທະຂອງບັນດາຄູ່ຮ່ວມ

ຂໍ້ຕົກລົງສັນຍາເຊົ່າເປັນປົກກະຕິຂອງສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ທີ່ຮູບແບບສາມາດຖືກນໍາໃຊ້ໃນປັດຈຸບັນເປັນມາດຕະຖານສໍາລັບຄວາມສໍາພັນດັ່ງກ່າວ, ຕາມປົກກະຕິຈະກໍ່ສ້າງພັນທະດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ສໍາລັບການເຊົ່າທີ່:

- ເພື່ອສະຫນອງສະຖານທີ່ຢູ່ໃນສະພາບທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບການນໍາໃຊ້;

- ເພື່ອສະຫນອງການນໍາໃຊ້ບໍ່ເສຍຄ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າຂອງຄຸນສົມບັດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໄດ້;

- ເພື່ອຮັບປະກັນການສະຫນອງສະຫມໍ່າສະເຫມີຂອງຜົນປະໂຫຍດສາທາລະນະຫ້ອງການບໍລິການທີ່ສໍາຄັນ.

ສິດທິພື້ນຖານຂອງຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າໄດ້, ຕາມໃບສັ່ງແພດໃນຂໍ້ຕົກລົງເຫຼົ່ານີ້:

- ໄດ້ຮັບຈາກຄູ່ຮ່ວມງານກ່ຽວກັບທີ່ໃຊ້ເວລາໃຫ້ເຊົ່າ;

- ການກວດສອບວິທີຜູ້ເຊົ່າໃຊ້ຄຸນສົມບັດໄດ້.

ຫນ້າທີ່ຕົ້ນຕໍຂອງ lessee ໄດ້ກໍາຫນົດໄວ້ໃນສັນຍາ:

- ການນໍາໃຊ້ຄຸນສົມບັດສໍາລັບຈຸດປະສົງອື່ນໆ;

- ເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນການທໍາງານຂອງຕົນ;

- ເວລາທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການຈ່າຍເງິນເຊົ່າ;

- ແຕ່ງຕັ້ງບຸກຄົນທີ່ຮັບຜິດຊອບສໍາລັບຄວາມປອດໄພຂອງສະຖານທີ່ດັ່ງກ່າວ;

- ກ່ອນທີ່ຈະດໍາເນີນການປ່ຽນແປງ, ບໍາລຸງຮັກສາ - ອຸປະກອນໂຄງການເຫລົ່ານີ້ກັບເຈົ້າຂອງວັດຖຸໄດ້.

Tenant ພາຍໃຕ້ສົນທິສັນຍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຕາມປົກກະຕິມີສິດທີ່ຈະ:

- ການນໍາໃຊ້ວັດຖຸສໍາລັບວັດຖຸປະສົງຂອງຕົນ;

- ຜ່ານຈຸດປະສົງເຂົ້າໄປໃນຊ່ວງຢູ່ໃນກໍລະນີຂອງໄດ້ຮັບຄວາມຍິນຍອມຂອງເຈົ້າຂອງຂອງສະຖານທີ່ໄດ້;

- ປະຕິເສດບໍ່ປະຕິບັດສັນຍາໃນກໍລະນີທີ່ກໍາຫນົດໂດຍຂໍ້ກໍານົດຂອງຕົນ;

- ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການນໍາໃຊ້ທາງສ່ວນຫນ້າຂອງຜູ້ຖືຫຸ້ນຂອງເຊັນບົດບັນທຶກສັນຍາເຊົ່າໃຫມ່.

ຕັນຕໍ່ໄປຂອງສັນຍາໄດ້ - ສຸດໄລຍະຂອງສັນຍາ.

ໄລຍະເວລາຂອງຂໍ້ຕົກລົງ

ຢູ່ໃນພາກນີ້, ອາດຈະມີໃນປະຈຸບັນການສ້າງ:

- ວ່າສັນຍາໄດ້ຖືກສະຫຼຸບສໍາລັບໄລຍະເວລາສະເພາະໃດຫນຶ່ງ - ຊີ້ບອກວ່າເດືອນແລະປີຂອງການເລີ່ມຕົ້ນແລະໃນຕອນທ້າຍຂອງສັນຍາເຊົ່າໄດ້;

- ວ່າໃນເວລາທີ່ວາງແຜນທີ່ຈະສະຫຼຸບສັນຍາສໍາລັບການໄລຍະໃຫມ່ເປັນຜູ້ເຊົ່າຈະແຈ້ງເຈົ້າຂອງຂອງສະຖານທີ່ສໍາລັບການຈໍານວນທີ່ແນ່ນອນຂອງມື້ຫຼືເດືອນໄດ້;

- ທີ່ການເຮັດສັນຍາໄດ້ຖືກພິຈາລະນາເປັນເວລາດົນຖ້າຫາກວ່າຢູ່ໃນຕອນທ້າຍຂອງໄລຍະຂອງພຣະອົງ, ບໍ່ມີພາກສ່ວນທີ່ບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະປະຕິເສດການຮ່ວມມື.

ສະຖານທີ່ລະບົບສາຍສົ່ງ

ຢູ່ໃນພາກນີ້, ອາດຈະມີໃນປະຈຸບັນການສ້າງ:

- ການຢືນຢັນຂອງຄວາມເປັນຈິງຂອງການປະຕິບັດພິເສດຂອງການໂອນຊັບສິນ, ຊຶ່ງເປັນເອກະສານຊ້ອນກັບຂໍ້ຕົກລົງດັ່ງກ່າວ,

- ວ່າມັນມີການສ້ອມແຊມໃນກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍ,

- ການຢືນຢັນຂອງຄວາມເປັນຈິງຂອງສະຖານທີ່ການກັບຄືນມາໄດ້ - ໃນສອດຄ່ອງກັບເອກະສານແຍກຕ່າງຫາກ.

ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງພາກສ່ວນທີ່ໄດ້

ພາກນີ້ຍັງເປັນມາດຕະຖານທໍາ. ຂໍ້ຕົກລົງສັນຍາເຊົ່າຂອງສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະພັນລັດເຊຍແມ່ນປະຕິບັດໂດຍຄໍານຶງເຖິງຄວາມຈິງທີ່ວ່າຂ້າງຂອງພຣະອົງໄດ້ຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການນິຕິກໍາລັດເຊຍໃນປະຈຸບັນ. ນີ້ຄວນໄດ້ຮັບການລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຢູ່ໃນພາກທີ່ກ່ຽວຂ້ອງສາມາດປະຈຸບັນການສ້າງ:

- ສໍາລັບການຊົດເຊີຍສໍາລັບຄວາມເສຍຫາຍຂອງບຸກຄົນອື່ນ ໆ ໃນກໍລະນີຕາມກົດຫມາຍ;

- ຈ່າຍຄ່າປັບໄຫມໂດຍສອດຄ່ອງກັບຂໍ້ກໍານົດຂອງສົນທິສັນຍາດັ່ງກ່າວ.

ສັນຍາດັ່ງກ່າວຍັງສາມາດປະກອບມີພາກສ່ວນໃນການປ່ຽນແປງຫຼືການເປັນຂອງຕົນໄດ້.

ການປັບປ່ຽນແລະຍົກເລີກສັນຍາ

ອາດຈະມີໃນປະຈຸບັນຄໍາສັບຕ່າງໆ:

- ຄວາມຈິງທີ່ວ່າຂໍ້ຕົກລົງທີ່ມີການປ່ຽນແປງໂດຍການຕົກລົງຂອງພາກສ່ວນ;

- ຄວາມຈິງທີ່ວ່າສັນຍາອາດຈະຖືກລະງັບໂດຍການໄກ່ເກ່ຍໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວໄດ້.

ພາກນີ້ອາດຈະມີຕໍາແຫນ່ງປະຈຸບັນ, ເຊິ່ງໃນກໍລະນີທີ່ປະກອບດ້ວຍຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບການສິ້ນສຸດການເຊົ່າຂອງສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້. ເອກະສານນີ້ຍັງຈະໄດ້ຮັບການເຮັດໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບລະຫັດພົນລະເຮືອນ, ອາດຈະປະກອບສິດແລະຫນ້າທີ່. ຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບການສິ້ນສຸດການເຊົ່າຂອງສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຢັ້ງຢືນຄວາມຈິງທີ່ວ່າພາກສ່ວນທີ່ໄດ້ມີການຮ້ອງຂໍເງິນເຊິ່ງກັນແລະກັນ.

ພາກກ່ຽວກັບຜົນບັງຄັບໃຊ້ majeure

ສ່ວນຂອງເອກະສານນີ້ອາດຈະເປັນປະຈຸບັນຄໍາສັບຕ່າງໆ:

- ຄວາມຈິງທີ່ວ່າພາກສ່ວນແມ່ນບໍ່ຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການປະສິດທິພາບຂອງການເຮັດສັນຍາໃນສະຖານະການດັ່ງກ່າວ ຂອງຜົນບັງຄັບໃຊ້ majeure ;

- ວ່າຂໍ້ກໍານົດການປະຕິບັດພັນທະພາຍໃຕ້ສັນຍາດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກຍ້າຍໃນກໍລະນີຂອງຜົນບັງຄັບໃຊ້ majeure;

-. ວ່າພັກທີ່ໄດ້ເຂົ້າໄປໃນສະຖານະການມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ມີເຫດສຸດວິໄສຜົນບັງຄັບໃຊ້ການປະຕິບັດທັນທີຈະແຈ້ງໃຫ້ຄູ່ຮ່ວມງານກ່ຽວກັບເລື່ອງນີ້

ຂໍ້ກໍານົດອື່ນໆຂອງສັນຍາ

ສັນຍາດັງກ່າວສາມາດໄດ້ຮັບການຂະຫຍາຍອື່ນໆກ່ວາຈະຈັດຢູ່ໃນພາກສ່ວນທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ຂໍ້ກໍານົດແລະເງື່ອນໄຂ. ໂດຍສະເພາະ, ມີສາມາດກໍາຫນົດວ່າຕ້ອງໄດ້ຮັບການບັນທຶກສັນຍາເຊົ່າຂອງສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນ Rosreestra ພາຍໃນໄລຍະເວລານິຕິບັນຍັດໄດ້. ໂດຍທົ່ວໄປ, ລະບຽບການນີ້ແມ່ນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງ - ໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນການພົວພັນຈະໃຊ້ເວລາບຸກຄົນທາງດ້ານຮ່າງກາຍ. ແຕ່ເຖິງແມ່ນວ່າປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍເຊື່ອວ່າ ການຈົດທະບຽນຂອງການປອຍ່ ຂອງສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນ Rosreestra - ເປັນລັກສະນະຄວາມປາຖະຫນາທີ່ສຸດຂອງຄ່າເຊົ່າທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ຂໍ້ກໍານົດກ່ຽວກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງການປະຕິບັດຂອງຕົນສາມາດໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂໄວ້ໃນສັນຍາ. ອີງຕາມລະບຽບເປັນ, ກ່ອນທີ່ຈະກິນໃນ Rosreestr ເຊົ່າຂອງສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້, ມັນຈະຕ້ອງເປັນ notarized. ການສ້າງທີ່ເຫມາະສົມສາມາດຈະຢູ່ໃນຂໍ້ຕົກລົງ.

ຄູ່ຮ່ວມງານຂອງສໍານັກພິມ

ສັນຍາດັ່ງກ່າວຍັງຈະຕ້ອງໄດ້ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນບັນດາຄູ່ຮ່ວມລາຍລະອຽດ. ດັ່ງທີ່ພວກເຮົາບັນທຶກໄວ້ຂ້າງເທິງ, ນີ້ອາດຈະເປັນ TIN, BIN, ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບບັນຊີປະຈຸບັນ - ທັງຫມົດນີ້ທີ່ແມ່ນຈໍາເປັນເພື່ອກໍານົດພາກສ່ວນໃນການເຮັດທຸລະກໍາ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການເຮັດໃຫ້ການຈ່າຍເງິນ. ສັນຍາລາຍລັກອັກສອນຢັ້ງຢືນຕໍ່ມາໂດຍຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງບໍລິສັດທີ່ເຂົ້າໄປໃນມັນໄດ້. ນັ້ນຄືເຮັດໃຫ້ລາຍເຊັນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການພິມຂອງອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.