ລະຫັດທີ່ຢູ່ອາໄສ: ຄໍາແນະນໍາ MCD. ອໍານາດຂອງຄະນະກໍາມະ ICM

ໃນປີ 1991, ໃນເວລາທີ່ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍ "ໃນການແປຮູບຂອງສະຖານທີ່ພັກເຊັ່ນ:" ລັດເປັນນິຕິບຸກຄົນເອກະລາດໄດ້ຍ້າຍຫມົດຄວາມຮັບຜິດຊອບທັງຫມົດກ່ຽວກັບເນື້ອໃນຂອງຄ່າອາພາດເມັນເຮືອນໄດ້ໂດຍກົງກັບເຈົ້າຂອງຊັບສິນ (ບ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສແຍກຕ່າງຫາກ). ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ການຄຸ້ມຄອງສະຖານທີ່ຍັງຄົງຢູ່ໃນມືຂອງປະເພດວິສາຫະກິດເທດສະບານ. ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນ, ເປັນຂໍ້ຍົກເວັ້ນທີ່ຫາຍາກໃນກໍລະນີນີ້ແມ່ນຄອນໂດມີນຽມໄດ້ (ເຈົ້າຂອງເຮືອນ), ເຊິ່ງໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຈະປະກອບເທົ່ານັ້ນໃນປີ 1993. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນແມ່ນຂ້ອນຂ້າງປົກກະຕິສໍາລັບສັງຄົມລັດເຊຍສະຖານະການທີ່ຫນຶ່ງໃນສາມຂອງອາຄານໄດ້ຖືກຄວບຄຸມໂດຍຜ່ານຄວາມພະຍາຍາມຂອງ HBC ແລະຄອນໂດມີນຽມໃນຂະນະທີ່ສ່ວນແບ່ງທີ່ເຫລືອຢູ່ໃນລະຫັດຄະດີອາຍາຂອງການບໍລິຫານຕົ້ນກໍາເນີດຈາກ 1 ມີນາ 2005. ມັນແມ່ນການແລ້ວວ່າລະຫັດທີ່ຢູ່ອາໄສເຂົ້າເປັນຜົນບັງຄັບໃຊ້ເປັນຄັ້ງທໍາອິດໄດ້ເປີດເຜີຍກ່ຽວສາມວິທີການຂອງການຄຸ້ມຄອງປະເພດອາພາດເມັນເຮືອນ. ນອກຈາກນີ້ເຂົາເນັ້ນຫນັກວ່າການຄຸ້ມຄອງຂອງຫ້ອງດໍາລົງຊີວິດໄດ້ - ມັນເປັນບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ເປັນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງເຈົ້າຂອງໄດ້. ຈະເປັນແນວໃດສະຖານະການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໃນມື້ນີ້? ສິ່ງທີ່ມີອໍານາດທີ່ມີຊື່ສຽງ MKD ພາ? ເປັນຫຍັງ? ກ່ຽວກັບຄໍາຖາມອື່ນໆເຫຼົ່ານີ້ແລະທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບຄໍາຕອບໃນຂະບວນການຂອງຄວາມຄຸ້ນເຄີຍກັບອຸປະກອນຂອງບົດຄວາມດັ່ງກ່າວ.

ຂໍ້ກໍານົດທົ່ວໄປ

ແຕ່ລະຄົນແລະເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນທຸກ sooner ຫຼືຫຼັງຈາກນັ້ນປະເຊີນຫນ້າກັບບັນຫາທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂສະເພາະຮ່ວມກັນ (ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ໃນເຮືອທັງຫມົດ). ຂະນະທີ່ທ່ານຮູ້ຈັກ, ບັນຫາໃນເຮືອນ, ບ່ອນທີ່ຈໍານວນຂອງແຟດ, ຂ້ອນຂ້າງຫຼາຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ຢູ່ໃນທຸກໆດຽວເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງພວກເຂົາເປັນ (ແນ່ນອນ, ໃນອັດຕາສ່ວນກັບບໍລິເວນອາພາດເມັນຂອງຕົນເອງເພື່ອບໍລິເວນຂອງເຮືອນທັງຫມົດໄດ້). ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ວ່າສັງຄົມອາຄານ (HBC) ຫລືສະມາຄົມເຈົ້າຂອງບ້ານ (HOA), ເຊິ່ງປະກອບດ້ວຍເຮືອນດຽວບັນຫາການຄຸ້ມຄອງໃຊ້ເວລາກ່ຽວກັບການຄະນະກໍາມະ. ໃນຮ່າງກາຍຂອງການບໍລິຫານສາມາດເຮັດໃຫ້ກ່ຽວກັບບັນຫາທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ແລະສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີແນະສະເພາະແລະບັນດາທິດຄວາມປາດຖະຫນາຂອງຕົນເອງຂອງເຂົາເຈົ້າ.

A ສະຖານະການທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫມົດໃນເວລາທີ່ເກີດຂຶ້ນເຮືອນແມ່ນຢູ່ໃນການຄວບຄຸມໂດຍກົງຂອງໂຄງປະກອບການຄຸ້ມຄອງ. ໃນສະຖານະການດັ່ງກ່າວ, ເພື່ອປະກອບແລະ delve ເປັບັນຫາຂອງບ້ານບໍ່ມີໃຜທັງຫມົດ, ນອກຈາກ, ແນ່ນອນ, ເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວໄດ້. ເຖິງແມ່ນວ່າໃນເວລາທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມໃນການຄຸ້ມຄອງຂອງສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະລັດໄດ້, ມີການຄໍ້າປະກັນວ່າຈະໄດ້ຮັບການນໍາສະເຫນີວິທີແກ້ໄຂທີ່ເຫມາະສົມທີ່ສຸດຈາກບັນຫາຕ່າງໆທີ່, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການດໍາເນີນການຂອງເຮືອນຫຼືການແກ້ໄຂຂອງລະນີສຸກເສີນໄດ້ທີ່ບໍ່ມີ. (совет многоквартирного дома). ໃນສະຖານະການໃນປະຈຸບັນກ່ຽວກັບການ 1611 ຂອງລະຫັດທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນທີ່ຈະປະກອບເປັນຄະນະກໍາມະ MKD (ອາພາດເມັນສະພາອາຄານ). ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະສັງເກດວ່ານິຕິກໍາຕາມກົດຫມາຍນີ້ໄດ້ພະຍາຍາມຫຼາຍໃນ legalizing ການຄະນະກໍາມະ brownies brownies ຫລືຄະນະກໍາມະ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການກະທໍາຄໍາຫມັ້ນສັນຍາໂດຍໃຫ້ເຂົາເຈົ້າຈາກທີ່ໃຊ້ເວລາກັບທີ່ໃຊ້ເວລາ. ໂຄງປະກອບການນີ້ເຮັດຫນ້າທີ່ເປັນອົງປະກອບເຊື່ອມຕໍ່ລະຫວ່າງຫົວຫນ່ວຍການຈັດການແລະອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນໄດ້. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. ເພື່ອໃຫ້ເຂົ້າໃຈຢ່າງເຕັມສ່ວນຄວາມຕ້ອງການ ICM ພາ (LC RF) ທີ່ຈະແນະນໍາໃຫ້ໄດ້ຮັບການລາຍລະອຽດພິຈາລະນາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບສິດທິແລະພັນທະຂອງຕົນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບວິທີການຂອງຕົນຈາກການເລືອກຕັ້ງ.

ຫນ້າທີ່ຂອງຄະນະກໍາມະ

ໃນຖານະເປັນອະທິບາຍຂ້າງເທິງ, ພາຍໃຕ້ຄໍາແນະນໍາຂອງອາຄານອາພາດເມັນແມ່ນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈຮ່າງກາຍທີ່ບໍ່ແມ່ນນິຕິບຸກຄົນເປັນ. ນີ້ຈະເປັນແນວໃດຫມາຍຄວາມວ່າ? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD ພາບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບພອນດ້ວຍບັນຊີຊໍາລະສະສາງຂອງຕົນເອງ, ການປະທັບຕາແລະໂອກາດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການປະຕິບັດສະເພາະໃດຫນຶ່ງຢູ່ໃນສ່ວນຂອງນິຕິບຸກຄົນໄດ້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສໍາລັບເຫດຜົນທີ່ໄດ້ຮັບພາຍໃຕ້ສະຖານະການໃດກໍ່ຕາມ, ມັນແມ່ນໃນຂອບເຂດຈໍານວນຫນຶ່ງຄາດຄະເນປະສິດທິພາບຂອງການດໍາເນີນງານຄະນະກໍາມະການປະເພດອາພາດເມັນເຮືອນ. ຖ້າຫາກວ່າການເຮັດວຽກມີຄວາມສົນໃຈແລະສະຫວັດດີການປະສານງານຂອງສະມາຊິກຢ່າງແທ້ຈິງທັງຫມົດຂອງຄະນະກໍາມະການ, ປັບປຸງປະສິດທິພາບຂອງໂຄງປະກອບການຄວບຄຸມໄດ້, ວິທີການຫນຶ່ງຫຼືຄົນອື່ນ, ມັນຈະກາຍເປັນປາກົດຂື້ນ.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະສັງເກດວ່າຫນ້າທີ່ແລະອໍານາດຂອງ ICM ພາເປັນຫລັກປະກັນໃນປະຈຸບັນໂດຍລະຫັດທີ່ຢູ່ອາໄສ. ມັນເປັນມູນຄ່າໃຫ້ເນັ້ນຫນັກວ່າຍົກເວັ້ນພາສີຕົ້ນຕໍຂອງຕົນແມ່ນການຄວບຄຸມໃນໄລຍະກິດຈະກໍາຂອງສະຫະລັດໄດ້. ໂດຍວິທີການ, homeowners ຫຼາຍທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ພາລະບົດບາດຂອງໂຄງສ້າງນີ້ແມ່ນພື້ນຖານການບໍ່ເຂົ້າໃຈ. , если есть управляющая организация? ເຮັດແນວໃດບາງສະມາຊິກທີ່ເຮັດວຽກຂອງຄະນະກໍາມະ ICM ເປັນຫຍັງ, ຖ້າຫາກວ່າມີອົງການຈັດຕັ້ງການຄຸ້ມຄອງ? ເປັນຫຍັງຈຶ່ງມີຊ້ໍາກັບຜະລິດຕະພັນຂອງພະລັງງານເປັນ? ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ໂຄງປະກອບການຄວບຄຸມໃນກໍລະນີໄດ້ຮັບເງິນສໍາລັບກິດຈະກໍາຂອງຕົນເປັນຈໍານວນເງິນທີ່ສະເພາະໃດຫນຶ່ງຂອງເງິນ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບໍ່ມີໃຜອື່ນຮູ້ບັນຫາຢູ່ເຮືອນ, ເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍກົງຂອງຫ້ອງແຖວ. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). ດັ່ງນັ້ນ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງ ICM ພາແມ່ນການພັດທະນາຄູ່ມືແນະນໍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອົງການຈັດຕັ້ງການຄຸ້ມຄອງ, ການປະຕິບັດບູລິມະສິດທີ່ຈໍາເປັນ, ເຊິ່ງໃນກໍລະນີໃດຕ້ອງການທີ່ຈະໄດ້ຮັບການປະຕິບັດ (ເປັນລະບຽບນັ້ນ, ການປະຕິບັດເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບການເຮັດວຽກບໍາລຸງຮັກສາ). ສະພາປະເພດອາພາດເມັນເຮືອນປະຕິບັດການກໍານົດບັນດາທິດທາງແລະສະເຫນີຕົນເອງຂອງເຂົາເຈົ້າສໍາລັບການສ້ອມແປງຫຼືທົດແທນຂອງງົບປະມານ. ນອກຈາກນີ້ເຂົາຕ້ອງປະຕິບັດວຽກທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທັດເດີ່ນຂອງການປັບປຸງທີ່ດິນ, ຄຸນນະພາບໃນການບໍລິການສາທາລະນະແລະອື່ນໆ.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. ນອກເຫນືອໄປຈາກຂ້າງເທິງນີ້, ເປັນລະບຽບນັ້ນ, ປະທານຄະນະກໍາມະ ICM ໄດ້ formulates ສະຫລຸບຂອງຕົນເອງກ່ຽວກັບສັນຍາການບໍລິຫານໂຄງການທີ່ມີໂຄງສ້າງການຄຸ້ມຄອງ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຂໍ້ຕົກລົງກັບສະມາຄົມ resursosnabzhayuschimi. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະສັງເກດວ່າສະມາຊິກຂອງປະເພດໃນວິທີການໃດໄດ້ປະກອບແຜນການສໍາລັບໄຕມາດປີຕໍ່ໄປ, ເຊິ່ງສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນກິດຈະກໍາແລະບົດລາຍງານປະຈໍາປີຂອງເຂົາເຈົ້າໂດຍກົງກັບເຈົ້າຂອງບ້ານສໍາຫລັບການເຮັດວຽກການຂາຍໄດ້. ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະຕື່ມວ່າແຜນການກໍ່ສ້າງແມ່ນໄດ້ດໍາເນີນໂດຍການຄິດໄລ່ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຈໍາເປັນສໍາລັບການດໍາເນີນງານເຫຼົ່ານີ້ຫຼືອື່ນໆ, ແລະຄວາມສາມາດເພື່ອຮັບປະກັນການປະຕິບັດຂອງວຽກງານເຫຼົ່ານີ້ຢູ່ໃນແຜນການທາງດ້ານການເງິນໄດ້. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. ໃນສອດຄ່ອງກັບການປະຕິບັດຂອງຄົນລຸ້ນທີ່ທັນສະໄຫມໄດ້, ສະມາຄົມຄະນະກໍາມະ MKD ສາມາດຈັດກິດຈະກໍາທັງຫມົດທີ່ກໍາລັງດໍາເນີນການໂດຍອົງການຈັດຕັ້ງການຄຸ້ມຄອງພຽງແຕ່ບໍ່ມີ.

ຍົກຕົວຢ່າງ

ມັນແມ່ນສົມຄວນທີ່ຈະໃຫ້ຍົກຕົວຢ່າງຂອງສະຖານະການພິຈາລະນາໃນວັກທີ່ຜ່ານມາໄດ້. ສົມມຸດວິທີແກ້ໄຂໂດຍການຮົ້ວການກໍ່ສ້າງກອງປະຊຸມໂດຍທົ່ວໄປໄດ້ກໍານົດ, ໃນສອດຄ່ອງກັບຂອບເຂດຊາຍແດນຂອງຂະຫນາດບາງສ່ວນທີ່ດິນທີ່ກໍາຫນົດໄວ້. ດັ່ງນັ້ນ, ໂຄງປະກອບການຄວບຄຸມແມ່ນ endowed ທີ່ມີການຢ່າງແທ້ຈິງສິດທີ່ຈະບໍ່ໃຊ້ເວລາກ່ຽວກັບການບ່າຂອງຕົນເອງຂອງເຂົາເຈົ້າອໍານາດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເກັບກໍາເງິນສໍາລັບການປະຕິບັດກິດຈະກໍາ, ຫຼືໃຊ້ເວລາເຖິງກໍລະນີ, ແຕ່ໃນເວລາດຽວກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍສູງປະລິມານທີ່ມີຊື່ໃນງົບປະມານໄດ້. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນທາງເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວນີ້, ແມ່ນອົງການຈັດຕັ້ງຂອງຄະນະກໍາມະ ICM ຂອງກໍາລັງການຄຸ້ມຄອງຜູ້ຮັບເຫມົາການຊອກຫາສໍາລັບການເຮັດວຽກຂອງວຽກງານດັ່ງກ່າວໄດ້, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການປະຕິບັດຂອງການເກັບກໍາກອງທຶນສໍາລັບການປະຕິບັດກິດຈະກໍາຕາມແຜນການ.

ອໍານາດຂອງຄະນະກໍາມະ

ຫຼັງຈາກການທົບທວນຄືນຫນ້າທີ່ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບໂຄງສ້າງຂອງບົດຄວາມນີ້ແມ່ນເພື່ອວິເຄາະເຫມາະສົມ, ສາມາດໃຊ້ໄດ້ສໍາລັບການຂອງນາງກັບວັນ. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. ດັ່ງນັ້ນ, ສິດທິຂອງຄະນະບູລິມະສິດ MKD ດັ່ງກ່າວແມ່ນເພື່ອປົກປັກຮັກສາສິດທິທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວຈາກຄວາມກຽດຄ້ານຂອງສະຫະລັດ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະສັງເກດວ່າຄະນະກໍາມະຂອງອາພາດເມັນເຮືອນ, ແລ້ວ, ໃຫ້ສິດທິໃນການແກ້ໄຂການຂາດການ, ຫຼືການຈັດສົ່ງທີ່ບໍ່ເຫມາະສົມຄຸນນະພາບການບໍລິການຂອງເທດສະບານ. ໃນນອກຈາກນັ້ນ, ຄະນະບ້ານໄດ້ມີຄວາມສາມາດໃນການສະຫມັກຂໍເອົາກັບໂຄງປະກອບການຄວບຄຸມທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການໃນການນໍາເອົາການບໍລິການໂດຍສະເພາະໃນສະພາບທີ່ຫນ້າເພິ່ງພໍໃຈ, ໃນມື້ນີ້ມີບົດບາດເປັນພາລະບົດບາດສໍາຄັນໃນການພັດທະນາຂອງສັງຄົມ.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ວ່າປະທານຂອງຄະນະກໍາມະ ICM ໄດ້ອະນຸມັດການກະທໍາທີ່ສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໃນເມື່ອກ່ອນກ່ຽວກັບຄວາມຕ້ອງການນະຄອນຫຼວງແລະການສ້ອມແປງໃນປະຈຸບັນໄດ້. ໂດຍວິທີການ, ປະເພດນີ້ຈະເຫມາະສົມທີ່ຈະປະກອບດ້ວຍການກະທໍາແລະບ່ອນທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ແກ້ໄຂ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຂອງຢ່າງແທ້ຈິງຄວາມເສຍຫາຍທີ່ອາພາດເມັນດັ່ງກ່າວໂດຍກົງກັບເຈົ້າຂອງຫຼືສະຖານທີ່ນ້ໍາຖ້ວມ banal ໄດ້. ໃນສະຖານະການດັ່ງກ່າວ, ໃນກໍລະນີຂອງ ການປະຕິບັດໄດ້ ຢູ່ໃນສ່ວນຂອງຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງອົງການຈັດຕັ້ງການຄຸ້ມຄອງແມ່ນຄະນະກໍາມະເຮືອນປະເພດອາພາດເມັນມີອໍານາດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເຮັດສໍາເນົາຂອງກິດຈະກໍານໍາສະເຫນີໄດ້. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. ສະຫລຸບລວມແລ້ວ, ມັນຄວນຈະໄດ້ຮັບຍົກໃຫ້ເຫັນວ່າໃນບັນດາອໍານາດຂອງເຮືອນຄະນະກໍາມະ (MCD) ຍັງຈໍາເປັນຕ້ອງເຮັດໃຫ້ການເລີ່ມຕົ້ນຂອງເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນປະຊຸມສອດຄ່ອງກັບຢ່າງແທ້ຈິງບັນຫາອັນຮີບດ່ວນທີ່ໃດຫນຶ່ງ.

ການເລືອກຕັ້ງຂອງສະພາບໍລິ

ເນື້ອໃນຂອງພາກນີ້ແລະຕໍ່ໄປມັນຈະເປັນການທີ່ເຫມາະສົມເພື່ອພິຈາລະນາຂະບວນການໂດຍກົງແລະລະບຽບການສໍາລັບການເລືອກຕັ້ງຂອງຄະນະກໍາມະການປະເພດອາພາດເມັນເຮືອນໄດ້. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. ດັ່ງນັ້ນ, ພະລັງງານຂອງທະນາຍຄວາມ MKD ພາໄດ້ຕັດສິນໃຈວ່າການເລືອກຕັ້ງຂອງພຣະອົງໄດ້ຖືກປະຕິບັດໃນກອງປະຊຸມທົ່ວໄປຂອງເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະສັງເກດວ່າໄລຍະຕົ້ນໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ, ແມ່ນເພື່ອດໍາເນີນການເຮັດວຽ. ໃນນອກຈາກນັ້ນ, ມັນເປັນຫນ້າທີ່ເພື່ອກໍານົດລະບຽບການສໍາລັບການເລືອກຕັ້ງຄະນະກໍາມະການອາພາດເມັນເຮືອນປະເພດ, ປຶກສາຫາລືຂ້າງລຸ່ມນີ້.

ໃນຂັ້ນຕອນການສໍາລັບການເລືອກຕັ້ງສະມາຊິກຂອງໂຄງປະກອບການ

. ເນື້ອໃນຂອງພາກນີ້, ພວກເຮົາພິຈາລະນາລະບຽບການສໍາລັບການເລືອກຕັ້ງຂອງກອງປະຊຸມຄະນະກໍາມະ MKD ໃນປະຈຸບັນໄດ້. ບາດກ້າວທໍາອິດແມ່ນການກະກຽມຂອງການແຈ້ງການກ່ຽວກັບການປະຕິບັດຂອງກອງປະຊຸມທົ່ວໄປຂອງເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນຂອງອາຄານອາພາດເມັນດັ່ງກ່າວ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະສັງເກດວ່າການເລີ່ມຕົ້ນຂອງກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ຫນຶ່ງວິທີການຫຼືຄົນອື່ນ, ກໍາລັງພັນທະທີ່ຈະແຈ້ງຢ່າງແທ້ຈິງເຈົ້າຂອງທັງຫມົດຂອງຄຸນສົມບັດກ່ຽວກັບກອງປະຊຸມທົ່ວໄປຂອງອົງການຈັດຕັ້ງ (ມັກສິບວັນກ່ອນວັນປິດກອງປະຊຸມ).

ຄວາມສົນໃຈລະມັດລະວັງຄວນຈະຈ່າຍໃຫ້ຄວາມຈິງທີ່ວ່າການແຈ້ງເຕືອນກ່ຽວກັບການປະຕິບັດມາດຕະການຂ້າງເທິງນີ້ຕ້ອງໃນກໍລະນີໃດຈະໄດ້ຮັບການສົ່ງໄປຍັງເຈົ້າຂອງທັງຫມົດຂອງຫ້ອງແຖວໂດຍຈົດຫມາຍສະບັບທີ່ຈົດທະບຽນ. ວິທີການອື່ນໆຂອງເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ການເຕືອນໄພກ່ຽວກັບກອງປະຊຸມໂດຍທົ່ວໄປຕ້ອງຈໍາເປັນຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໂດຍປະເພດກອງປະຊຸມໂດຍທົ່ວໄປ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ສໍາລັບຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງວິທີການງ່າຍດາຍທີ່ຈະແຈ້ງເຈົ້າຂອງຄຸນສົມບັດ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ໂດຍຜ່ານການໂຄສະນາກ່ຽວກັບສະພາບໍໃກ້ເຂົ້າໃນການຂໍ້ມູນຂ່າວສານທີ່ທ່ານຕ້ອງການ, ວິທີການແຈ້ງນີ້ຕ້ອງອະນຸມັດວິທີການໃນກອງປະຊຸມສຸດທ້າຍຂອງເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນຂອງ.

ແຕ້ມຂຶ້ນປະກາດ

. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະສັງເກດວ່າໃນຫນັງສືແຈ້ງການອະທິບາຍໃນບົດກ່ອນນີ້ຂັ້ນພື້ນຖານທີ່ສຸດຄືການລະບຸວາລະການເລືອກຂອງປະເພດອາພາດເມັນຂອງສະມາຊິກຄະນະກໍາມະຢູ່ເຮືອນ, ປະທານຂອງຕົນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບທຸກຄົນສະພາບຕົວແທນປະທານຂອງ ICM ພາໄດ້. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ວ່າການດໍາເນີນຂອງກອງປະຊຸມທົ່ວໄປໃນມື້ນີ້ເປັນໄປໄດ້ພາຍໃຕ້ສາມຮູບແບບ: part-time, full time ແລະສ່ວນທີ່ໃຊ້ເວລາ.

ໂດຍວິທີການ, ປະຈຸບັນແມ່ນນິຍົມທີ່ສຸດແລະຕະຫຼາດຮູບແບບຂອງກິດຈະກໍາແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງທີ່ໃຊ້ເວລາ. ດັ່ງນັ້ນ, ການແຕ່ງຕັ້ງໃນເບື້ອງຕົ້ນໂດຍຖືກອງປະຊຸມທົ່ວໄປຂອງເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນໃນບຸກຄົນ, ແຕ່ລໍຖ້າສໍາລັບໃນກຸ່ມໂຄຣໍາເປັນບໍ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ສຶກທີ່ກອງປະຊຸມດັ່ງກ່າວນີ້, ທີ່ບໍ່ແມ່ນອາການຊ໊ອກທີ່ຮ້າຍແຮງ: ໃນປັດຈຸບັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເຮັດໃຫ້ເປັນການປະກາດກ່ຽວກັບອົງການຈັດຕັ້ງຂອງກອງປະຊຸມໃຫມ່ແລ້ວໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບຮູບແບບຂອງການົດຫມາຍຕອບໄດ້. ເປັນຫຍັງ? ຄວາມຈິງແລ້ວແມ່ນວ່າໃນກໍລະນີທີ່ກອງປະຊຸມສ່ວນທີ່ absentia ສອງເລີ່ມຕົ້ນໃນທັນທີຫຼັງຈາກຄັ້ງທໍາອິດ, ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ເປັນກໍລະນີພາຍໃຕ້ສະຖານະການໃດຫນຶ່ງຍັງບໍ່ໄດ້ລົບກວນ. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. ໃນປັດຈຸບັນ MKD ພາມີໂອກາດທີ່ຈະໃຫ້ເຈົ້າຂອງແບບສອບຖາມສະຖານທີ່ຢູ່ອາໄສສໍາລັບການລົງຄະແນນສຽງແລະລໍຖ້າຈົນກ່ວາພວກເຂົາເຈົ້າມາຮອດຢູ່ສະຖານທີ່ທີ່ກໍານົດສໍາລັບການເກັບຮັກສາດັ່ງກ່າວ. Incidentally, ວັນທີຂອງໃນຕອນທ້າຍຂອງການປະຕິບັດມາດຕະການພາຍໃຕ້ການພິຈາລະນາທີ່ສາມາດໄດ້ຮັບການສັນລະເສີນວ່າເປັນໃດກໍ່ຕາມ, ເນື່ອງຈາກວ່າຢູ່ໃນກົດຫມາຍປັດຈຸບັນມີການກໍານົດເຖິງໃນແງ່ຂອງເວລາເຈົ້າຂອງຂໍ້ຈໍາກັດຫ້ອງແຖວກອງປະຊຸມບໍ່ມີ.

ຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍ

ຫຼັງຈາກການປະຕິບັດມາດຕະການໃຫ້ໃນບົດທີ່ຜ່ານມາໄດ້, ການຕັດສິນໃຈທີ່ກ່ຽວຂ້ອງທັງຫມົດໄດ້ຖືກເຮັດໄດ້ໂດຍການອະນຸສັນຍາ. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ວ່າການຕັດສິນໃຈແມ່ນໄດ້ພິຈາພຽງແຕ່ໃນເວລາທີ່ກອງປະຊຸມທົ່ວໄປໄດ້ປະຕິບັດສະຖານທີ່ສໍາລັບເປີເຊັນຫຼາຍກ່ວາຫ້າສິບຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສລົງຄະແນນສຽງໄດ້. ໃນນອກຈາກນັ້ນ, ອັດຕາສ່ວນຂອງຄວາມຄິດເຫັນໃນທາງບວກໃນຄວາມເຄົາລົບການຕັດສິນໃຈໄດ້ຍັງເປັນຄິດເປັນຮ້ອຍລະຫ້າສິບເປັນເກນຕ່ໍາສຸດ.

организуются непосредственными собственниками квартир. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະສັງເກດວ່າການເລືອກຕັ້ງຂອງຄະນະກໍາມະການກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນດັ່ງກ່າວແມ່ນການຈັດຕັ້ງໂດຍກົງໂດຍເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວ. ຄວາມຈິງທີ່ວ່າຈໍານວນຂອງເຂົາເຈົ້າແມ່ນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີຂໍ້ຈໍາກັດ, ສະນັ້ນທີ່ເຫມາະສົມໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວນີ້, ແມ່ນຄວາມຮູ້ສຶກທົ່ວໄປ. ກະລຸນາຮັບຊາບວ່າການເລືອກຕັ້ງຂອງເຮືອນຄະນະກໍາມະການດໍາເນີນການບໍ່ຫຼາຍກ່ວາ 2 ປີ, ຫຼັງຈາກທີ່ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນເພື່ອບັງຄັບໃຊ້ Re: ການຊຸມນຸມຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານ. ໃນເວລາທີ່ຢູ່ໃນໂຄງປະກອບການທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງບໍ່ໄດ້ເລືອກເປັນປະເພດອາພາດເມັນຄໍາແນະນໍາເຮືອນ, ເລີ່ມຕົ້ນກອງປະຊຸມ, ອົງການຈັດຕັ້ງຂອງທາງເລືອກຂອງພວກເຂົາຄວນຈະເປັນອໍານາດການປົກທ້ອງຖິ່ນ, ແຕ່ໃນກໍລະນີນີ້ຄະນະກໍາມະການ, ເປັນລະບຽບນັ້ນ, ໄດ້ຮັບປະຊາຊົນຈົງຮັກພັກດີກັບທັງສອງໂຄງສ້າງການບໍລິຫານແລະອໍານາດການປົກທ້ອງຖິ່ນ.

ປະທານ

ໃນພາກນີ້ຈະເປັນປະໂຫຍດທີ່ຈະພິຈາລະນາຢ່າງເຕັມສ່ວນໃນການສະແດງປະທານຄະນະກໍາມະທໍາອິດຊະນິດ multifamily. ເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນການ, ມັນຄວນຈະໄດ້ຮັບຍົກໃຫ້ເຫັນວ່າມັນເປັນຜູ້ເລືອກຕັ້ງໂດຍກົງຈາກສະມາຊິກຂອງສະຖານທີ່ຄະນະກໍາມະ. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນແມ່ນຮັບຮູ້ປະທານຂອງຢ່າງແທ້ຈິງລັກສະນະທັງຫມົດຂອງໂຄງປະກອບຂອງສະພາດັ່ງກ່າວ. ໂດຍວິທີການ, ວ່າເປັນຫຍັງຈຶ່ງຫນ້າທີ່ຂອງຕົນມັກຊໍ້າຊ້ອນທີ່ມີຫນ້າທີ່ຂອງຄະນະກໍາມະການ. ເຫຼົ່ານີ້ປະກອບມີລາຍການດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

• ເຈລະຈາຕໍ່ລອງກັບໂຄງປະກອບການຄວບຄຸມໃນໄລຍະສັນຍາການບໍລິຫານໂຄງການ, ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການລວມຂອງການແກ້ໄຂສະເພາະໃດຫນຶ່ງ (ກໍປົກກະຕິແລ້ວເບິ່ງທີ່ສະພາບທີ່ມີຜົນຕໍ່ເຈົ້າຂອງຜູ້ທຸກຍາກຂອງສະຖານທີ່).
• ສະຫນອງເງື່ອນໄຂສັນຍາການບໍລິຫານໂດຍກົງໄປຍັງກອງປະຊຸມໂດຍທົ່ວໄປຂອງເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນ.
• ການສະຫລຸບຂອງການເຮັດສັນຍາການຈັດການໃນກໍລະນີທີ່ເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນຂອງພຣະອົງໃຫ້ອໍານາດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການສະຫລຸບຂອງການເຮັດສັນຍາການບໍລິຫານດັ່ງກ່າວ.
• ການຄວບຄຸມໂດຍກົງຂອງຢ່າງແທ້ຈິງທັງຫມົດພາລະຫນ້າທີ່ທີ່ຫນຶ່ງວິທີການຫຼືຄົນອື່ນ, ຄວນປະຕິບັດໂຄງປະກອບການຄຸ້ມຄອງ, ແລະການລົງນາມໃນການກະທໍາການຍອມຮັບຂອງການເຮັດວຽກທີ່ມີການດໍາເນີນການ.
• ການປາກເວົ້າໂດຍອົງກອນຕຸລາກ່ຽວກັບບັນຫາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຄຸ້ມຄອງຂອງສະຖານທີ່ອາພາດເມັນແລະການໃຫ້ບໍລິຍູທິລິຕີສາທາລະນະບົນພື້ນຖານຂອງການອະນຸຍາດຈາກເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວດັ່ງກ່າວ.

ອໍານາດຂອງປະທານປະເທດ

ໃນບົດສຸດທ້າຍຈະເປັນປະໂຫຍດທີ່ຈະພິຈາລະນາລະອຽດເພື່ອສິດທິຂອງປະທານຂອງຄະນະກໍາມະການປະເພດອາພາດເມັນເຮືອນໄດ້. ເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນການ, ມັນຄວນຈະໄດ້ຮັບຍົກໃຫ້ເຫັນວ່າພາຍໃຕ້ສະຖານະການທີ່ບໍ່ມີບໍ່ຄວນຄາດຄະເນສິດທິຂອງຕົນພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າມັນໄດ້ເຮັດໃນສິດທິໃນການໂດຍກົງກັບຄະນະກໍາມະ. ໃນກໍລະນີຂອງຄວາມເປັນຜູ້ນໍາທີ່ເຂັ້ມແຂງແລະການເຮັດວຽກຢ່າງຫ້າວຫັນຂອງສະຫະລັດຢ່າງວ່ອງໄວພຽງພໍ, ທ່ານສາມາດເຮັດໃຫ້ຄຸນນະພາບສູງເພື່ອຕອບສະຫນອງລັກສະນະພັນທະທີ່ສອດຄ້ອງກັນຂອງກິດຈະກໍາໄດ້. ໂດຍວິທີການ, ຖ້າຫາກວ່າເຫມາະສົມທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄວາມສາມາດແລະທັກສະສະເພາະໃດຫນຶ່ງຢູ່ໃນສ່ວນຂອງປະທານຂອງເຮືອນໄດ້ເຊັ່ນ: ອາພາດເມັນທີ່ທ່ານສາມາດໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍຖືກອງປະຊຸມຂອງເຈົ້າຂອງແຟດບຸກຄົນກ່ຽວກັບການສ້າງຕັ້ງຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານໃນເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້ເປັນ.

ໃນເວລາທີ່ສະນັ້ນຫຼາຍຂອງແຜນການສາກົນກ່ຽວກັບບັນຫາບໍ່ແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນ, ສິດທິໃນການສອດສ່ອງດູແລບໍລິຫານແລະ, ໂດຍສະເພາະ, ປະທານຂອງຕົນສໍາລັບການຄຸ້ມຄອງສະຫະພາບ - ບໍ່ມີຫຍັງແຕ່ທີ່ຖືກຕ້ອງສໍາຄັນທີ່ສຸດ, ແນ່ນອນ, ພຽງແຕ່ຢູ່ໃນມືສິດທິໃນການ. ໃນນອກຈາກນັ້ນ, ສິດທິໃນການປະກອບການກະທໍາກ່ຽວກັບການດໍາເນີນງານສ້າງຂຶ້ນໂດຍໂຄງປະກອບການຄວບຄຸມເຊັ່ນດຽວກັນກັບການແຕ້ມຮູບຂຶ້ນຂອງການກະທໍາກ່ຽວກັບຄຸນສົມບັດທີ່ຖືກເສຍຫາຍໃນຈຸດປະສົງທົ່ວໄປຫລືໃນສະຖານທີ່ປະເພດທີ່ຢູ່ອາໄສເປັນເຄື່ອງມືທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດ, ເຊິ່ງ, ແລ້ວ, ແມ່ນຢູ່ໃນມືຂອງປະທານອາພາດເມັນຂອງຄະນະກໍາມະການ ທີ່ຢູ່ອາໃສ.