ວິທີການປະເມີນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຫ້ອງແຖວ? ການປະເມີນຊັບທີ່ແທ້ຈິງ. ປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຂອງຊທີ່ແທ້ຈິງ

ຫຼາຍມັກຈະຢູ່ໃນຊີວິດຂອງບຸກຄົນມີສະຖານະທີ່ບັງຄັບໃຫ້ເຂົາເພື່ອເຮັດໃຫ້ການຈັດການກັບອາພາດເມັນຂອງຕົນເອງ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ໃນເວລາທີ່ທ່ານໄດ້ຍ້າຍໄປເມືອງອື່ນ, ຫຼືມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະໃຊ້ເວລາການປ່ອຍສິນເຊື່ອ. ປົກກະຕິແລ້ວມີຄວາມຕ້ອງການແລກປ່ຽນບ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ກວ້າງຂວາງຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ເກີດບັນຫາໃນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງຄຸນສົມບັດດັ່ງກ່າວ. ຈໍານວນຫຼາຍຂໍໃຫ້: "ທ່ານສາມາດກໍານົດຕົວທ່ານເອງສໍາລັບວິທີການຫຼາຍທີ່ຈະຂາຍຜາສາດຂອງເຂົາເຈົ້າ, ທີ່ຈະບໍ່ຜິດ?" ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມັນເປັນທີ່ດີກວ່າທີ່ຈະບໍ່ທົດລອງແລະນໍາໃຊ້ບໍລິການຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານ.

ຜູ້ຂາຍມີທາງເລືອກຂອງອາພາດເມັນເປັນ

ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ບໍ່ຫຼາຍປານໃດປະຊາຊົນຮູ້ຈັກວິທີການປະເມີນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງອາພາດເມັນຂອງ, ໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ມີການຊ່ວຍເຫຼືອນອກເປັນສິ່ງທີ່ຂາດບໍ່ໄດ້. ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ມີໃຜຕ້ອງການຂາຍເຮືອນລາຄາຖືກເກີນໄປ, ແລະ, ແນ່ນອນ, ເກືອບບໍ່ມີໃຜມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະລໍຖ້າສໍາລັບປີຂອງລູກຄ້າ "ດີ". ວ່າເປັນຫຍັງທ່ານສະເຫມີຄວນຈະສະເຫນີລາຄາທີ່ແທ້ຈິງ.

ແນ່ນອນວ່າ, ມີສານຫນູຂອງວິທີການທີ່ຈໍານວນເງິນຂອງການເຮັດທຸລະກ່ຽວກັບການຍົກເວັ້ນທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ກໍານົດຈຸດປະສົງ.

ຖ້າຫາກວ່າພວກເຮົາສົນທະນາກ່ຽວກັບວິທີການປະເມີນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງອາພາດເມັນ, ນາຍຫນ້າແລະພະນັກງານຂອງບໍລິສັດທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມໃນຄໍານິຍາມຂອງມູນຄ່າຂອງຊັບທີ່ແທ້ຈິງໃນຊີວິດປະມືອາຊີບໄດ້, ມັນຄວນຈະໄດ້ຮັບການເນັ້ນຫນັກວ່າພວກເຂົາແຕ່ລະຈະມີການຄິດໄລ່ຂອງເຂົາເຈົ້າເອງ.

ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຈື່ຈໍາສິ່ງທີ່ຫນຶ່ງ: ລາຄາຂອງຫ້ອງແຖວທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຂຶ້ນກັບປັດໄຈຈໍານວນຫຼາຍ, ລວມທັງໃນສິ່ງທີ່ອາລົມທີ່ຢູ່ອາໃສຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມໃນການເຄື່ອນຍ້າຍໃນເວລາຂອງການໄດ້.

ກໍານົດສະເລ່ຍເລກຄະນິດສາດ

ທ່ານມີສິດທິໃນການທົດລອງເພື່ອກໍານົດເປັນອິດສະຫຼະຢ່າງຫນ້ອຍທີ່ຮັບຜິດຊອບໂດຍປະມານສໍາລັບເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ເຖິງແມ່ນວ່າຖ້າຫາກວ່າທ່ານບໍ່ມີຄວາມຄິດກ່ຽວກັບວິທີການປະເມີນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງ ThatKhao ຫ້ອງແຖວ. ແລະໃຫ້ເຮັດແນວນັ້ນສາມາດເຮັດໄດ້ທຸກຄົນ sane.

ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ອ່ານຖານຂໍ້ມູນຂອງຄຸນສົມບັດສະຫນອງໃຫ້ສໍາລັບການຂາຍໄດ້. ເນັ້ນຫ້ອງແຖວທີ່ມີຄ້າຍຄືກັນກັບທ່ານໂດຍແມັດ, ຈໍານວນຫ້ອງພັກ, ໄລຍະຫ່າງຈາກລົດໄຟໃຕ້ດິນໄດ້, ຈໍານວນຂອງຊັ້ນບ້ານອາຍຸ, ໂຄງສ້າງພື້ນຖານ. ໃນປັດຈຸບັນເລືອກເອົາທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາຖືກແລະລາຄາແພງທີ່ສຸດ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຄິດໄລ່ຄ່າສະເລ່ຍເລກຄະນິດສາດຂອງປະລິມານເຫຼົ່ານີ້ - ນີ້ຈະເປັນລາຄາຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານ. ຢ່າລືມວ່າເກືອບເຈົ້າຂອງທັງຫມົດຂອງເລັກນ້ອຍ overstate ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງອາພາດເມັນເປັນ, ໃນຂະນະຮອງສິດທິໃນການຕໍ່ລອງກັບຜູ້ຊື້ມີທ່າແຮງ.

ຊ່ວຍເຫຼືອອົງການຊທີ່ແທ້ຈິງ

ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ມັນງ່າຍຍິ່ງຂຶ້ນ: ໂດຍການໂທຫາໃນອົງການຊທີ່ແທ້ຈິງໃດຫນຶ່ງ, ວາງຕົວເປັນຜູ້ຊື້ເປັນ, ທ່ານສາມາດສະເຫມີໄປຮຽນຮູ້ຈາກຕົວແທນໃນສິ່ງທີ່ປະລິມານຕ່ໍາສຸດຈະຕ້ອງ Shell ອອກເປັນບຸກຄົນທີ່ຊື້ອາພາດເມັນໃນພື້ນທີ່ສະເພາະໄດ້.

ປັດໄຈທີ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ລາຄາຂອງອາພາດເມັນດັ່ງກ່າວ

ຕ້ອງການທີ່ຈະຮູ້ວ່າວິທີການປະເມີນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານອາພາດເມັນໃດ? ມັນບໍ່ແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເປັນມັນອາດເບິ່ງຄືວ່າຢູ່ glance ຄັ້ງທໍາອິດ. ການປະເມີນຊັບທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນປະຕິບັດໂດຍວິທີການຂອງຈຸດປະສົງຂອງການວິເຄາະໃນບາງຢ່າງ, ຊຶ່ງໃນທີ່ສຸດກໍານົດມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງຕົນ.

ຂໍໃຫ້ພິຈາໃຫ້ເຂົາເຈົ້າໃນລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມ.

1) ສະຖານທີ່ຊທີ່ແທ້ຈິງຈຸດປະສົງ. ເມືອງ Realtors ໄດ້ແບ່ງອອກເປັນເມືອງ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ສູນກາງ, ນອນ, ຊານເມືອງ.

2) ບໍລິເວນຂອງຄຸນສົມບັດສະຖານທີ່ການ. ມັນເປັນຄວາມລັບທີ່ຍິ່ງ squaring ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ບໍ່ມີ, ຫຼາຍມັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ.

3) ການປາກົດຕົວຂອງໂຄງສ້າງພື້ນຖານ. ແນ່ນອນວ່າ, ຖ້າຫາກວ່າຢູ່ໃນເຂດໄກ້ຄຽງທັນທີທັນໃດຂອງເຮືອນມີໂຮງຫມໍ, ອະນຸບານແລະການຕະຫຼາດ, ທ່ານສາມາດຮ້ອງຂໍໃຫ້ມີອາພາດເມັນລາຄາທີ່ມີກຽດ.

4) ສະຖານະຂອງການສ້ອມແປງ. ແນ່ນອນວ່າ, ຝາ ragged ຫຼືໂລ້ມີຮອຍແຕກຈະຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແຕ່ຖ້າຫາກວ່າທ່ານຕ້ອງຈັດການຮູບໃຫມ່ pokleit ແລະເຮັດໃຫ້ງ່າຍ ການສ້ອມແປງເຄື່ອງສໍາອາງ, ທ່ານໄດ້ຢ່າງປອດໄພສາມາດຍົກສູງບົດບາດລາຄາ, ແນ່ນອນ, ພາຍໃນຂອບເຂດຈໍາກັດສົມເຫດສົມຜົນ.

5) ຊັ້ນ. ມັນເກີດຂຶ້ນດັ່ງນັ້ນຫ້ອງແຖວໄດ້ຖືກຕັ້ງຢູ່ຊັ້ນທໍາອິດແລະສຸດທ້າຍ, ມີຫນ້ອຍໃນຄວາມຕ້ອງການໃນບັນດາຜູ້ຊື້, ສະນັ້ນລາຄາເມື່ອທຽບກັບບ້ານອື່ນໆຈະຕ່ໍາ.

ການໂຄສະນາໃນສື່ມວນຊົນ

ການປະເມີນຊັບທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນເຮັດໄດ້ໂດຍວິທີການຫຍຸ້ງຍາກອີກ. ຈະເປັນແນວໃດ? ມັນເປັນງ່າຍດາຍຫຼາຍ.

ທ່ານສົ່ງການໂຄສະນາສໍາລັບການຂາຍຫ້ອງແຖວໃນຫນັງສືພິມທ້ອງຖິ່ນແລະລະບຸລາຄາໂດຍປະມານ, ຊຶ່ງຖືກກໍານົດບົນພື້ນຖານຂອງຈຸດຂ້າງເທິງນີ້ໄດ້. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ສັງເກດເບິ່ງວິທີການຫຼາຍປາຖະຫນາຕອບສະເຫນີຂອງທ່ານ. ຖ້າຫາກວ່າຫຼາຍຂອງການໂທໄດ້, ມັນເປັນອາການທີ່ທ່ານໄດ້ກໍານົດໄວ້ bit ລາຄາຕ່ໍາ, ທີ່ທ່ານສາມາດເລືອກເອົາຂຶ້ນບໍ່ຫຼາຍປານໃດ. ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານອີກເທື່ອຫນຶ່ງຈະເດີນຂະບວນທີ່ພາລະບົດບາດຂອງການຄວບຄຸມທາງໂທລະສັບໄດ້ແລະຄວບຄຸມສະຖານະການໄດ້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມັນຄວນຈະໄດ້ຮັບຍົກໃຫ້ເຫັນວ່າວິທີການນີ້ແມ່ນດີສໍາລັບຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນ hurry ເປັນແລະໄດ້ປະໄວ້ຫຼາຍຂອງທີ່ໃຊ້ເວລາຟຣີໄດ້. ມັນເປັນໄປໄດ້ວ່າມີພຽງແຕ່ໃນປີຕໍ່ມາທ່ານຈະສາມາດເພື່ອເຮັດໃຫ້ຜົນຜົນປະໂຫຍດຂອງການຈັດການໄດ້.

ແນ່ນອນວ່າ, ຖ້າຫາກວ່າທ່ານເປັນບຸກຄົນທີ່ທຸລະກິດແລະທ່ານຕ້ອງການດ່ວນທີ່ຈະຂາຍເຮືອນ, ທ່ານຄວນປະຕິບັດເປັນວິທີການທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ເພາະວ່າມູນຄ່າຂອງການຊທີ່ແທ້ຈິງໄດ້ - ຢ່າງຫຼາຍຂອງການປະກອບອາຊີບໄດ້. ໃນຕະຫຼາດມື້ນີ້ມີຫລາຍບໍລິສັດທີ່ຈະຊ່ວຍໃນການກໍານົດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ແທ້ຈິງທີ່ຢູ່ອາໄສ. ວ່າພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ເຮັດວຽກເຮັດງານທໍາຂອງເຂົາເຈົ້າ, ທ່ານມີເພື່ອສະຫນອງໃຫ້ເຂົາເຈົ້າມີ ເອກະສານທາງດ້ານກົດຫມາຍ (ໃບຢັ້ງຢືນການດຽວ) ສໍາລັບອາພາດເມັນເປັນ, ໃບຢັ້ງຢືນຈາກ tib (Form 11a) ໄດ້.

ພວກເຮົາເນັ້ນຫນັກໃສ່ອີກເທື່ອຫນຶ່ງຄັ້ງດຽວວ່າມູນຄ່າຕະຫຼາດຊທີ່ແທ້ຈິງສາມາດເຮັດໄດ້ໂດຍເຕັກນິກຜູ້ຊ່ຽວຊານສ່ວນບຸກຄົນ. ມັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການຈົດຈໍາວ່ານີ້ແມ່ນຂັ້ນຕອນການສະເພາະໃດຫນຶ່ງຫຼາຍ, ຜົນໄດ້ຮັບສຸດທ້າຍໄດ້ຖືກຮັບຜົນກະທົບໂດຍລັກສະນະທີ່ແຕກຕ່າງກັນຂອງມາດຖານ.

ວິທີການຂອງການຄິດໄລ່ມູນຄ່າຂອງອາພາດເມັນດັ່ງກ່າວຖືກນໍາໃຊ້ໂດຍປະກອບອາຊີບ

ຄວນຈະໄດ້ຮັບຍົກໃຫ້ເຫັນວ່າ ການປະເມີນຜົນຊ່ຽວຊານຂອງ ມູນຄ່າຂອງຊທີ່ແທ້ຈິງເກີດຂຶ້ນໂດຍຜ່ານສາມວິທີການຂອງການຄິດໄລ່:

1) ມີລາຄາຖືກ. ມັນແມ່ນອີງໃສ່ຄວາມຈິງທີ່ວ່າລາຄາຂອງຫ້ອງແຖວໄດ້ຖືກກໍານົດໂດຍອີງໃສ່ຂະຫນາດຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເກີດຂຶ້ນຈາກການສ້ອມແປງຂອງເຈົ້າຂອງຊັບສິນ (ການຂົນສົ່ງອຸປະກອນການກໍ່ສ້າງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຂົາເຈົ້າ, ຜູ້ຮັບເຫມົາຄ່າແຮງງານ, ພາສີອາກອນ, ແລະອື່ນໆ) ໄດ້. Plus, ປະເມີນລາຄາຕ້ອງໃຊ້ເວລາເຂົ້າໄປໃນບັນຊີຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້, ຄ່າເສື່ອມລາຄາ. ໃຫ້ປັດໄຈເຫຼົ່ານີ້, ມັນແກ້ການຄິດໄລ່ໄດ້.

2) ຜົນຜະລິດ. ວິທີການນີ້ຖືກອອກແບບມາສະເພາະສໍາລັບການຊການຄ້າທີ່ແທ້ຈິງ. ຄວາມຫມາຍຂອງມັນແມ່ນງ່າຍດາຍຫຼາຍ. ລາຄາຂອງຫ້ອງການໄດ້ຖືກກໍານົດໂດຍອີງໃສ່ຂະຫນາດຂອງຜົນປະໂຫຍດທີ່ຈະໄດ້ຮັບການໄດ້ຮັບໂດຍເຈົ້າຂອງໃຫມ່ໃນອະນາຄົດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ວິທີການແມ່ນເຫມາະສົມເທົ່ານັ້ນສໍາລັບຮ້ານຄ້າແລະສູນການຄ້າ.

3) ການປຽບທຽບ. ວິທີການນີ້ແມ່ນໄດ້ຖືກພິຈາລະນາໂດຍຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍທີ່ສຸດ. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວນີ້, ປະເມີນມູນຄ່າຂອງການຊທີ່ແທ້ຈິງໄດ້ຖືກກໍານົດໂດຍການສົມທຽບກັບຂໍ້ສະເຫນີອື່ນທີ່ຄ້າຍຄືກັນສໍາລັບການຂາຍຫ້ອງແຖວ. ເນື່ອງຈາກວ່າມັນບໍ່ໄດ້ມີການນໍາໃຊ້ຄວາມຮູ້ພິເສດ, ວິທີການນີ້ຈະມີລາຄາຖືກທີ່ທ່ານຈະບໍ່ມີລາຄາແພງເກີນໄປ.

ເຊັນບົດບັນທຶກສັນຍາກັບບໍລິສັດໂດຍສະເພາະແມ່ນມີສ່ວນຮ່ວມໃນການປະເມີນທີ່ດິນໃນລັກສະນະມືອາຊີບ, ມັນຈະບໍ່ superfluous ກັບຖາມວ່າ, ໂດຍວິທີການສິ່ງທີ່ເຂົາເຈົ້າກໍານົດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງອາພາດເມັນດັ່ງກ່າວ. ຖ້າຫາກວ່າທ່ານບໍ່ມັກຫນຶ່ງຫຼືວິທີການອື່ນໆຂອງການປະເມີນຜົນ, ທ່ານສະເຫມີສາມາດເລືອກທີ່ຈະຜູ້ຊ່ຽວຊານຄົນອື່ນ.

ຄວນຈະໄດ້ຮັບຍົກໃຫ້ເຫັນວ່າມູນຄ່າ cadastral ຂອງຊທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນປະຕິບັດ BTI ແລະໃນປັດຈຸບັນມັນເປັນຈາກຕົວເລກນີ້ຈະຂຶ້ນຢູ່ກັບຂະຫນາດຂອງ ພາສີກ່ຽວກັບການເຮືອນ ແລະຫ້ອງແຖວ.

ການປະເມີນຜົນຂອງຫ້ອງແຖວສໍາລັບການປ່ອຍເງິນກູ້ຈໍານອງ

ດັ່ງນັ້ນທ່ານຕ້ອງການເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບການກູ້ຢືມເງິນ, ແລະພະນັກງານຂອງທະນາຄານໄດ້ເພື່ອຕອບສະຫນອງທ່ານໃນເລື່ອງນີ້. ທ່ານຄວນຮູ້ວ່າໃນທັນທີທີ່ເປັນບັນຫາການກໍານົດມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງຕາລາງເມດຂອງທ່ານ. ແນ່ນອນວ່າ, ສະຖາບັນການປ່ອຍເງິນກູ້ທີ່ຈະນໍາສະເຫນີປະເມີນລາຄາຂອງຕົນ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນໃນ hurry ເປັນທີ່ຈະເຊື່ອວ່າໃນການເຮັດວຽກຂອງເຂົາ, ເຂົາຈະໄດ້ຮັບການນໍາພາໂດຍຫຼັກການຄວາມບໍ່ລໍາອຽງໄດ້.

ຕາມທໍາມະຊາດ, ມັນເປັນໄປໄດ້ວ່າເຂົາເຈດຕະນາປະເມີນຄ່າສູງຄ່າຂອງອາພາດເມັນໃນອະນາຄົດຂອງທ່ານ. ວ່າເປັນຫຍັງຈຶ່ງເລືອກສະຖາບັນການທະນາຄານ, ທີ່ສະຫນອງລູກຄ້າທີ່ຖືກຕ້ອງທີ່ຈະເລືອກເອົາປະເມີນລາຄາ, ຫຼືຕົກລົງເຫັນດີຈະປະຕິບັດການປະເມີນຜົນເອກະລາດຈໍານວນຫນຶ່ງເພື່ອລາຄາຂອງຊັບສິນແມ່ນຈຸດປະສົງຢ່າງແທ້ຈິງ. ໃນນອກຈາກນັ້ນ, ຂາຍຢູ່ທີ່ໂຄງການຈໍານອງເປັນໂດຍສະເພາະ, ທ່ານມີການຄິດໄລ່ລ່ວງຫນ້າ ມູນຄ່າຊໍາລະບັນຊີ ຂອງຄຸນສົມບັດ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະຕອບຄໍາຖາມຂອງວິທີການຫຼາຍປານໃດມັນຈະມີລາຄາອາພາດເມັນຂອງທ່ານ, ຖ້າຫາກວ່າທ່ານມີທີ່ຈະຂາຍມັນໃນທັນທີທີ່ເປັນໄປໄດ້. ພິຈາລະນາຄວາມຈິງທີ່ວ່າ ມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງ ທີ່ຢູ່ອາໄສປະມານ 30% ສູງກ່ວາສະພາບຄ່ອງໄດ້.

ສະຫຼຸບ

ຄໍາແນະນໍາຂ້າງເທິງຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານໃນການປະເມີນດ້ວຍຕົນເອງ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດຊ່ວຍປະຢັດງົບປະມານຄອບຄົວ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຈື່ວ່າໂດຍບໍ່ມີການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງມືອາຊີບທີ່ທ່ານບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້ໃນບາງກໍລະນີໄດ້.