ການສ້າງ HOA - ການເນັ້ນຂໍ້

ມາດຕາ 61 ຂອງລະຫັດທີ່ຢູ່ອາໄສຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງທັງຫມົດຂອງຫ້ອງແຖວ (ທີ່ຢູ່ອາໄສ) ເພື່ອເລືອກເອົາວິທີການໃນການຄຸ້ມຄອງເປັນເຮືອນທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ - ໂດຍກົງກັບເຈົ້າຂອງ, ສະຫະກອນທີ່ຢູ່ອາໄສ (ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງບ້ານ ') ຫຼືບໍລິສັດການຄຸ້ມຄອງໄດ້. ການແຕກຕ່າງທີ່ດີທີ່ສຸດຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນສົມມຸດວ່າສ້າງ HOA (ເຈົ້າຂອງເຮືອນ). ປະໂຫຍດຂອງມັນແມ່ນຄວາມສາມາດໃນການຄວບຄຸມອົງການຈັດຕັ້ງໃນການຈັດການບໍລິການສາທາລະນະແລະປົກປັກຮັກສາຜົນປະໂຫຍດຂອງເຈົ້າຂອງປະຊຸມສະໄຫມ, ເຄື່ອງຫມາຍລົບ - ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການສ້າງແລະກິດຈະກໍາ.

ກ່ອນທີ່ຈະສ້າງຄອນໂດມີນຽມ, ຄວນ clarify ກອບກົດຫມາຍໃນປະຈຸບັນການສ້າງຂະບວນການ. LCD ໄວ້ໃນມາດຕາ 135 ພາຍໃຕ້ TSG ເຂົ້າໃຈສະມາຄົມທີ່ບໍ່ຫວັງຜົນກໍາໄລຂອງເຈົ້າຂອງຊັບສິນຂອງອາຄານອາພາດເມັນມີທັດສະນະຄຸນສົມບັດທົ່ວໄປຂອງການບໍລິຫານເຮືອນແລະການນໍາໃຊ້ຂອງຕົນພາຍໃນຂອບເຂດທີ່ກໍານົດໄວ້ໂດຍກົດຫມາຍໄດ້. HOA ສາມາດໄດ້ຮັບການຈັດລຽງຂອງອາຄານອາພາດເມັນຂອງ, ບໍ່ຄໍານຶງເຖິງຈໍານວນຂອງຫ້ອງແຖວເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍຫຼືສົມທົບເຮືອນໃກ້ຄຽງຈໍານວນຫນຶ່ງ.

ການສ້າງ HOA ກ່ຽວເລືອກຫນຶ່ງໃນບັນຊີລາຍຊື່ທາງເລືອກໃນການຂອງອົງການປົກຄອງຂອງຕົນ - ບໍາລຸງຮັກສາເອກະລາດແລະການສ້ອມແປງຂອງເຂດທົ່ວໄປຢູ່ເຮືອນຫຼືອອກກໍາລັງກາຍປະຕິບັດຫນ້າການຄວບຄຸມເທົ່ານັ້ນ. ຂະບວນການຂອງການສ້າງຂອງຕົນສາມາດແບ່ງອອກເປັນໄລຍະຫຼາຍ.

ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຈັດລະບຽບ HOA, ມັນແມ່ນຄວາມຈໍາເປັນເພື່ອດໍາເນີນການປະຊຸມເບື້ອງຕົ້ນ. ໃນການກະກຽມການເລີ່ມຕົ້ນຂອງກຸ່ມດັ່ງກ່າວຄວນໄດ້ຮັບການພັດທະນາເພື່ອສະເຫນີໃຫ້ກອງປະຊຸມຂອງບັນຊີລາຍຊື່ຂອງບັນຫາທີ່ສໍາຄັນແລະຂອບເຂດສະເພາະໃດຫນຶ່ງຂອງກິດຈະກໍາຂອງການຮ່ວມມືໄດ້. ກ່ຽວກັບຂັ້ນຕອນການກໍ່ກວນນີ້ແມ່ນເພື່ອຄວາມກະຈ່າງແຈ້ງຄວາມຫມາຍຂອງຜູ້ເຊົ່າທຸກຄົນແລະຜົນປະໂຫຍດຂອງການສ້າງການເຮັດວຽກໂຄງສ້າງໃຫມ່ໃນທົ່ວອາພາດເມັນແລະໄດ້ມອບໃຫ້ລັດຖະມົນຕີວັນທີກອງປະຊຸມດັ່ງກ່າວ (ຫຼືສົ່ງໂດຍ mail). ບໍ່ມີຕໍ່ໄປກ່ວາ 10 ມື້ກ່ອນກອງປະຊຸມ, ຄວນຈະວາງສາຍການໂຄສະນາໃນສະຖານທີ່ແລະວັນທີແລະກອງປະຊຸມ.

Initiative Group, ໃນນອກຈາກນັ້ນ, ຄວນຈະຕິດຕໍ່ຫາບໍລິຫານຂອງການຕັ້ງຖິ່ນຖານທີ່ມີການເຊື້ອເຊີນໃຫ້ກອງປະຊຸມຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງການບໍລິຫານ, ຜູ້ທີ່ຈະຕອບຄໍາຖາມຈາກຜູ້ຢູ່ອາໄສ. ເຊັ່ນດຽວກັນໃນການບໍລິຫານສາມາດໄດ້ຮັບລາຍຊື່ຂອງສະຖານທີ່ຂອງອາພາດເມັນເຮືອນການກໍານົດອັດຕາສ່ວນຂອງການແປນັ້ນ, ໃນສ່ວນຕົວແລະ ຄຸນສົມບັດຂອງເທດສະບານ, ໃນເຂດພື້ນທີ່ທົ່ວໄປຂອງເຮືອນ.

ໃນກອງປະຊຸມຄັ້ງທໍາອິດຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ເລືອກເອົາແບບຟອມການຄວບຄຸມທໍາອິດ. ການສ້າງ HOA ເປັນໄປໄດ້ພຽງແຕ່ຖ້າຫາກວ່າ voted ສໍາລັບໂດຍເຈົ້າຂອງຢ່າງຫນ້ອຍ 50%. ແລະການກະຈາຍຂອງຄະແນນສຽງທີ່ເປັນໄປໄດ້ (ເປັນການແກ້ໄຂໂດຍທົ່ວໄປ) ທັງສອງຂຶ້ນຢູ່ກັບມົນທົນ footage ເຂົ້າຢູ່ອາໄສທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແລະຈໍານວນຂອງຜູ້ຢູ່ອາໄສຫລືເຈົ້າຂອງຂອງ ຈໍານວນຂອງຫ້ອງແຖວ. ໂດຍກົດຫມາຍ, ເອກະສານກໍ່ຕັ້ງຂອງຄອນໂດມີນຽມແມ່ນ charter ຂອງຕົນ. ສະມາຊິກທີ່ HOA ມີສິດທິໃນການເປັນເຈົ້າຂອງຂອງຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຂອງເຂົາເຈົ້າ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນກອງປະຊຸມຄັ້ງທໍາອິດຂອງສະມາຊິກໃນອະນາຄົດຂອງ HOA ຕ້ອງ, ນອກເຫນືອໄປຈາກຂ້າງເທິງນີ້, ທີ່ຈະອະນຸມັດອະນຸຍາດຂອງຮ່ວມມືດັ່ງກ່າວ, ເພື່ອເລືອກເອົາສະມາຊິກຂອງຄະນະກໍາມະແລະຄະນະກໍາມະການກວດສອບໄດ້. ມີຄວາມຈໍາເປັນເພື່ອເລືອກເອົາປະທານແລະເລຂາທິການຂອງກອງປະຊຸມ, ເພື່ອຮັບປະກັນໃນກຸ່ມໂຄຣໍາ (ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນຜົນໄດ້ຮັບຂອງການລົງຄະແນນດັ່ງກ່າວຈະບໍ່ຖືກຕ້ອງ), ແລະລົງທະບຽນເຂົ້າຮຽນ. ໃນເພງນຶ່ງໃນດວງຂອງ turnout ມະຫາຊົນບໍ່ມີທາງເລືອກຂອງລົງຄະແນນສຽງຂາດກ່ຽວກັບບັນຫາໄດ້.

ການສ້າງ HOA ຕ້ອງໄດ້ຮັບການລົງທະບຽນໃນລັກສະນະທີ່ສັ່ງໄດ້, ລາຍລະອຽດຂອງຕົນແມ່ນຮວມຢູ່ໃນສະມາຊິກຂອງຫນ່ວຍງານກົດຫມາຍ. ນອກນີ້ມັນຍັງມີຄວາມຈໍາເປັນທີ່ຈະລົງທະບຽນເປັນຫຸ້ນສ່ວນການສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໃຫມ່ມີອໍານາດການປົກພາສີໃນການເປີດບັນຊີທະນາຄານແລະແຈ້ງໃຫ້ສະຖານປະກອບຂອງຄະນະກໍາມະທີ່ພັກອາໄສ, ການສະຫນອງສໍາເນົາຂອງເອກະສານການຈົດທະບຽນໄດ້.

ຫຼັງຈາກການຈົດທະບຽນຂອງລັດຂອງການບໍລິຫານຂອງເຮືອນໄດ້ຖືກຍົກຍ້າຍກັບສິດອໍານາດຂອງ HOA ໄດ້. ການຍົກຍ້າຍແມ່ນດໍາເນີນການໂດຍຄະນະກໍາມະການພິເສດທີ່ມີການເຂົ້າຮ່ວມຂອງຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງອໍານາດການປົກແລະຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງການຮ່ວມມືໄດ້. ໃນກໍລະນີນີ້ແມ່ນ ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການຍົກຍ້າຍຂອງ ເຮືອນທີ່ມີຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຂອງເອກະສານທີ່ຈໍາເປັນໄດ້.

ໃນປັດຈຸບັນ HOA ມີສິດທິແລະພັນທະໃນການເຂົ້າເປັນສັນຍາກັບຜູ້ໃຫ້ບໍລິການບໍລິການແລະເພາະສະນັ້ນ, ທີ່ຈະເອີ້ນເກັບ ງົບປະມານຂອງ ໃຫ້ກັບຜູ້ເຊົ່າຫ້ອງແຖວຂອງຮູບແບບຂອງຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຂອງເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ.