ການເຂົ້າຮ່ວມທຶນໃນການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສ

ການເຂົ້າຮ່ວມທຶນໃນການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນລັດເຊຍໄດ້ຖືກທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄວາມສ່ຽງຫຼາຍສໍາລັບຜູ້ຊື້. ພວກເຮົາມັກຈະໄດ້ຍິນແລະໄດ້ອ່ານກ່ຽວກັບການລົງທຶນຫລອກລວງ, ການກໍ່ສ້າງໃນໄລຍະຍາວ, freeze ການກໍ່ສ້າງໄດ້, ການລະເມີດລວມທັງຫມົດຂອງເສັ້ນຕາຍຄັ້ງ. ໃນຄໍາສັ່ງທີ່ຈະບໍ່ຕໍ່າກ່ວາສໍາລັບການສົ່ງ bait, ນັກພັດທະນາທີ່ບໍ່ຊື່ສັດ, ບໍ່ໄດ້ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ໃນບ້ານເຮືອນທີ່ມີຊຶ່ງຈະບໍ່ມີໃຫ້ເຖິງກ່ຽວກັບການທີ່ໃຊ້ເວລາ, ໄດ້ຖືກເຊື້ອເຊີນເພື່ອປຶກສາອຸປະກອນການກໍານົດໄວ້ຂ້າງລຸ່ມນີ້.

ໃນຄໍາສັ່ງທີ່ຈະປົກປັກຮັກສາສິດທິຂອງຜູ້ຖືຫຸ້ນຜ່ານກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການເຂົ້າຮ່ວມທຶນໃນການກໍ່ສ້າງຂອງ (ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍລັດຖະບານກາງ№ 214), ອີງຕາມພຣະອົງ, ມີສາມວິທີການຂອງ acquiring ຄຸນສົມບັດໃນການກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນ:

1. ການລົງນາມໃນ ຂໍ້ຕົກລົງຮ່ວມມື (DDU).
2. ການເຂົ້າໄປໃນທີ່ພັກອາໄສແລະການກໍ່ສ້າງຫຼືທີ່ຢູ່ອາໄສແລະສະສົມສະຫະກອນ (HBC ແລະ Wnc).
3. ຊື້ ໃບຢັ້ງຢືນທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ນອກຈາກນີ້ກົດຫມາຍໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາສະຫຼຸບໄດ້ມີການພັດທະນາໃນການສັນຍາການລົງທຶນ, ແຕ່ມັນເປັນຄວາມສ່ຽງສູງຫຼາຍສໍາລັບຜູ້ຖືຫຸ້ນ. ຄວາມຈິງທີ່ວ່າຂໍ້ຕົກລົງການລົງທຶນທີ່ອາດຈະໄດ້ຮັບຂໍ້ສະຫຼຸບຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນຂອງການກໍ່ສ້າງ, ເຖິງແມ່ນວ່າຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນຂອງໂຄງການແລະການຂຸດຄົ້ນໂດຍບໍ່ມີການໄດ້ ໃບອະນຸຍາດ. ໃນນອກຈາກນັ້ນ, ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວນີ້, ທີ່ຈະຂາຍຍັງບໍ່ແລ້ວ ອາພາດເມັນ (ການມອບຫມາຍສິດທິໃນການ ມັນ) ຈະບໍ່ເຮັດວຽກ - ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການຫ້າມບໍ່ໃຫ້ມັນ.

ວິທີທີ່ຫນ້າເຊື່ອຖືທີ່ສຸດໃນການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍແມ່ນການສະຫລຸບຂອງການເຂົ້າຮ່ວມທຶນໃນສັນຍາການກໍ່ສ້າງໄດ້. ຖ້າຫາກວ່າການພັດທະນາມີທາງເລືອກອື່ນ, ສະນັ້ນພຣະອົງຊົງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແລະບັນຫາຈໍານວນຫນຶ່ງ.

ເລືອກການເຂົ້າຮ່ວມທຶນໃນການກໍ່ສ້າງຂອງໂຄງການ DDU ໄດ້ເປັນຫຍັງ?

• ຫນ້າທໍາອິດ, ນັກພັດທະນາສາມາດລະດົມທຶນໄດ້ (ຫມາຍຄວາມວ່າ, ຂາຍອາພາດເມັນໃນບ້ານທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃຫມ່) ສຸດ PO ພຽງແຕ່ຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດ, ລວມທັງ ໃບອະນຸຍາດການກໍ່ສ້າງ, ເອກະສານສໍາລັບທີ່ດິນຢູ່ພາຍໃຕ້ການກໍ່ສ້າງ. ໃນນອກຈາກນັ້ນ, ນັກພັດທະນາຕ້ອງເຜີຍແຜ່ປະກາດໂຄງການໃນຫນັງສືຢ່າງເປັນທາງການແລະ / ຫຼືໃນອິນເຕີເນັດ.
• ອັນທີສອງ, ສັນຍາສະຫຼຸບໄດ້ທັງຫມົດຕ້ອງໄດ້ຮັບການບັນທຶກໄວ້ໃນ Rosreestra ວ່າ eliminates ການຂາຍ double.
• ທີສາມ, ທີ່ຖືຄວາມສົນໃຈໄດ້ມີໂອກາດໄດ້ທຸກເວລາທີ່ຈະກໍາຫນົດອາພາດເມັນຂອງຂ້າພະເຈົ້າແລະໄດ້ຮັບການເງິນຂອງຂ້າພະເຈົ້າກັບຄືນໄປບ່ອນ.

ການມີສ່ວນຮ່ວມສ່ວນໃນການກໍ່ສ້າງແລະລົງນາມໃນສັນຍາ, ກະລຸນາສັງເກດວ່າມັນຈະຕ້ອງປະກອບດ້ວຍ:

• ເຂດການປົກຄອງຊັ້ນ, ຈໍານວນຫ້ອງ, ເອກະສານທີ່ເຮືອນແມ່ນໄດ້ສ້າງ, ແລະຕົວອື່ນໆທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງເອກະສານການອອກແບບດັ່ງກ່າວ;
• ການຈັດສົ່ງເຮືອນໄລຍະ;
• ລາຄາຂອງການຊື້ອາພາດເມັນເປັນໄດ້;
• ໄລຍະເວລາຮັບປະກັນ (ຢ່າງຫນ້ອຍຫ້າປີສໍາລັບຄົວເຮືອນທັງຫມົດແລະບໍ່ຫນ້ອຍກ່ວາສາມປີໃນງົບປະມານຂອງໄດ້).

ຖ້າຫາກວ່າສັນຍາບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນຢ່າງຫນ້ອຍຫນຶ່ງລາຍການຂອງສີ່ຂ້າງເທິງ, ຫຼັງຈາກນັ້ນສັນຍາທີ່ບໍ່ໄດ້ພິຈາລະນາທີ່ຈະໄດ້ຮັບການສະຫຼຸບ.

ຖ້າຫາກວ່າການພັດທະນາທີ່ໄດ້ລະເມີດຂໍ້ກໍານົດຂອງ ການຈັດສົ່ງຢູ່ເຮືອນ, ເຂົາໄດ້ຖືກພັນທະທີ່ຈະຈ່າຍ Buyer ການລົງໂທດເປັນໃນອັດຕາ 1/300 ຂອງ CBR ໄດ້. ຖ້າຫາກວ່າຜູ້ຊື້ແມ່ນບຸກຄົນ, ການລົງໂທດໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງໃນຂະຫນາດ double.

ຜູ້ຊື້ສາມາດປະຕິເສດທີ່ຈະປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂ DDU, ຖ້າຫາກວ່າການພັດທະນາບໍ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ເຂົ້າໄປໃນການດໍາເນີນການເຮືອນພາຍໃນສອງເດືອນຫຼັງຈາກເສັ້ນຕາຍຄັ້ງ, ແລະຖ້າຫາກວ່າຄຸນນະພາບຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ໄດ້ຢ່າງຊັດເຈນປະຕິບັດຕາມຄວາມຕ້ອງການແລະມາດຕະຖານການກໍ່ສ້າງ.

ຕົວຊີ້ວັດທີ່ສໍາຄັນຂອງຄວາມຈິງທີ່ວ່າການເຂົ້າຮ່ວມທຶນໃນການກໍ່ສ້າງຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍ 214 ເທື່ອໄດ້ເປັນທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ຫຼາຍທີ່ສຸດ - ທະນາຄານໃຫ້ສິນເຊື່ອກ່ຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໄສໃນວັດຖຸເຫຼົ່ານີ້.

ແນ່ນອນວ່າ, ພຽງແຕ່ຄວາມຈິງທີ່ວ່ານັກພັດທະນາກໍາລັງເຮັດວຽກຕາມຈໍານວນກົດຫມາຍທີ່ 214, ບໍ່ຮັບປະກັນວ່າທ່ານຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການ deceived. ກ່ອນທີ່ຈະກິນເຂົ້າຮ່ວມທຶນໃນການກໍ່ສ້າງຂອງເຮືອນໂດຍສະເພາະໄດ້ເປັນມູນຄ່າຢ່າງລະອຽດໃຫ້ກວດເບິ່ງພັດທະນາ, ຄວນຮູ້ - ບໍ່ວ່າຈະເປັນຢ່າງຫຼາຍຂອງການບ້ານທີ່ສ້າງຂຶ້ນແລະເຮັດໃຫ້ເຂົ້າໄປໃນການດໍາເນີນການຖ້າຫາກວ່າຂໍ້ກໍານົດທີ່ໄດ້ລະເມີດ. ທີ່ເປັນປະໂຫຍດຫຼາຍໃນການຊອກຫາທີ່ມີອິນເຕີເນັດຂອງຄະດີກ່ຽວກັບການພັດທະນາ (ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ກ່ຽວກັບເວັບໄຊທ໌ຂອງຊີ້ຂາດສານ).