ລະບົບຂອງຕົວຊີ້ວັດກໍາໄລ: ບັນຫາທົ່ວໄປຂອງມູນຄ່າຂອງຊັບສິນທີ່ບໍ່ມີຕົວຕົນ

ລະບົບຂອງຕົວຊີ້ວັດທີ່ເປັນຜົນປະໂຫຍດທີ່ເສດຖະກິດປະເພດການປະດິດສ້າງແຜ່ລາມ, ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງໃນກໍລະນີທີ່ເກີນມູນຄ່າຂອງຊັບສິນທີ່ບໍ່ມີຕົວຕົນຂອງທຸລະກິດໃນໄລຍະຊັບສິນທີ່ມີຄວາມສະອາດຂອງມັນແມ່ນເລື້ອຍໆ. ສະຖານະການດັ່ງກ່າວເຮັດໃຫ້ການປະເມີນຊັບສິນດັ່ງກ່າວເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ສຸດ.

ມູນຄ່າຕົ້ນສະບັບຂອງສິນຊັບບໍ່ມີຕົວຕົນແມ່ນຈໍານວນເງິນທີ່ເທົ່າກັບຈໍານວນເງິນທີ່ຈ່າຍໃຫ້ຫຼືເກັບໄວ້ໃນລະຫວ່າງການດໍາເນີນກິດຈະກໍາ.

ວິທີການຈັດການຊັບສິນດັ່ງກ່າວເປັນມູນຄ່າຂອງຊັບສິນດັ່ງກ່າວໂດຍ NMA ມັກຈະບໍ່ດີເພາະວ່າ:

1) ຖືກຄິດໄລ່, ກ່ອນອື່ນຫມົດ, ກ່ຽວກັບມູນຄ່າຂອງມູນຄ່າການ ຊໍາລະຫນີ້, ແລະບໍ່ແມ່ນມູນຄ່າທີ່ເປັນການປະຕິບັດ;

2) ຜູ້ສະຫນັບສະຫນູນໃນກໍລະນີທີ່ລະບົບຂອງຕົວຊີ້ວັດຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງທຸລະກິດປະກອບມີຄໍາຖາມທີ່ມີປະສິດທິພາບຢ່າງເຕັມທີ່ກ່ຽວກັບການຜະລິດວັດຖຸປະເມີນທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນມື້ນີ້ເທົ່າໃດແລະຮັກສາໄວ້ທຸກໆປະເພດຂອງການສວມຫມວກກັນກະທົບໃນເວລານັ້ນ.

ວິທີການຂອງວິທີການຄິດ ໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ແມ່ນຖືວ່າບໍ່ໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນ, ເນື່ອງຈາກວ່າມັນບໍ່ໄດ້ສະທ້ອນເຖິງທ່າແຮງຂອງຕົວຊີ້ວັດດ້ານກໍາໄລ, ແລະໃນທາງປະຕິບັດ, ພວກເຂົາໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ຢ່າງຫນ້ອຍທີ່ສຸດ. ວິທີການນີ້ໃຊ້ເປັນການທົດສອບໃນການປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ບໍ່ມີຕົວຕົນໂດຍວິທີອື່ນ.

ລະບົບຂອງ ຕົວຊີ້ວັດຄວາມເປັນສ່ວນຕົວ, ລວມທັງວິທີການສະເພາະເຊິ່ງເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງກຸ່ມວິທີການຕະຫຼາດ, ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍໃນປະເພດຂອງຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການໂອນທີ່ຖືກຍອມຮັບເປັນພື້ນຖານການວິເຄາະ.

ໃນເວລາທີ່ນໍາໃຊ້ວິທີການຂອງມາດຕະຖານອຸດສາຫະກໍາ, ມີປະສົບການດ້ານປະຕິບັດຈໍານວນຫຼາຍທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອນໍາໃຊ້ຂໍ້ມູນທີ່ຖືກຕ້ອງ, ເນື່ອງຈາກວ່າຂະບວນການກໍານົດອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງອຸດສາຫະກໍາສະເລ່ຍບໍ່ສາມາດຖືວ່າຖືກຕ້ອງ. ການແຜ່ກະຈາຍຫຼາຍແມ່ນບັນດາລາຍການຕ່າງໆກ່ຽວກັບຂະຫນາດສະເລ່ຍຂອງອັດຕາການຈ່າຍເງິນສົດໄລຍະເວລາ (ອັດຕາດອກເບ້ຍ) ຊຶ່ງເປັນຕົວແທນຂອງອັດຕາສ່ວນຂອງລາຍໄດ້ຂອງໃບອະນຸຍາດໂອນໃຫ້ເຈົ້າຂອງໃບອະນຸຍາດເປັນລາງວັນ.

ວິທີນີ້ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອກໍານົດອັດຕາສ່ວນຂອງລາຍໄດ້ຂອງຜູ້ຜະລິດທີ່ມີການນໍາໃຊ້ຊັບສິນທີ່ບໍ່ມີຕົວຕົນທີ່ເຈົ້າຂອງສາມາດເອີ້ນຮ້ອງໃນກໍລະນີທີ່ມີການໂອນຊັບສິນນັ້ນ.

ລະບົບຂອງຕົວຊີ້ວັດຄວາມສໍາຄັນໃນກໍລະນີນີ້ແມ່ນອີງໃສ່ຄວາມຈິງທີ່ວ່າວິທີການທັງຫມົດຂອງວິທີນີ້ແມ່ນອີງໃສ່ຖານຂໍ້ທິດສະດີຂອງສະຖິຕິ - ທິດສະດີຕົວແທນຂອງການວັດແທກ. ທີ່ນີ້ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນແມ່ນເລືອກເອົາເງື່ອນໄຂທີ່ຖືກຕ້ອງ. ການນໍາໃຊ້ເຕັກນິກການຈັດອັນດັບຕ້ອງມີການດູແລຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງໃນການກໍານົດເກັດສໍາລັບເກັດແລະຈຸດທີ່ມີຈຸດປະສົງແລະຄວາມຖືກຕ້ອງໃນການເລືອກເອົາການອ້າງອີງ.

ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຕົ້ນຕໍຂອງຫຼັກການຂອງຕະຫຼາດໃນການປະເມີນຊັບສິນທາງປັນຍາແມ່ນວ່າຕະຫຼາດຂອງສິ່ງຂອງບຸກຄົນຢ່າງເຄັ່ງຄັດມັກຈະມີຂະຫນາດນ້ອຍແລະບໍ່ແມ່ນໂປ່ງໃສ. ເງື່ອນໄຂຂອງການໂອນກັບວັດຖຸແລະສິດທິຊັບສິນທາງປັນຍາແມ່ນຄວາມລັບ. ສິ່ງຂອງເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນບໍ່ມີຕົວຕົນແລະລະບົບຜົນໄດ້ຮັບທີ່ມີຢູ່ແລ້ວກໍ່ສາມາດ "ບໍ່ໄດ້ຮັບການສັງເກດ".

ວິທີການລາຍໄດ້ແມ່ນອີງໃສ່ການຄິດໄລ່ລາຍຮັບຄາດວ່າຈະຢູ່ໃນອະນາຄົດ. ມູນຄ່າແມ່ນຖືກກໍານົດຢູ່ທີ່ນີ້ໂດຍວິທີການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ: ການລົງທຶນໂດຍກົງ; ການຫຼຸດລົງຂອງການໄຫລຂອງເງິນສົດ; Gross multiplier

ທໍາອິດຂອງການເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນການຄິດໄລ່ທີ່ອີງໃສ່ລາຍໄດ້ປະຈໍາປີປະມານສໍາລັບວັດຖຸມູນຄ່າທີ່ແບ່ງອອກໂດຍ ອັດຕາສ່ວນທຶນຈົດທະບຽນ. ວິທີການເພີ່ມຈໍານວນເງິນລວມແມ່ນການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ອີງໃສ່ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍ, ລາຍໄດ້ລວມແລະລາຍຮັບລວມຕົວຈິງ.

ການປະເມີນຊັບສິນທາງປັນຍາໂດຍອີງໃສ່ວິທີການນີ້ເຮັດໃຫ້ມູນຄ່າຂອງມູນຄ່າທີ່ມີຂະຫນາດນ້ອຍແລະບາງຄັ້ງມີຄວາມຊັດເຈນ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຄວນຈື່ໄວ້ທັງສອງປັດໄຈທີ່ໃຊ້ເວລາ (ລາຍໄດ້ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່າງໆ) ແລະຄວາມສ່ຽງດ້ານທຸລະກິດ.

ໃນບັນດາວິທີການທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ມັນຄວນຈະໃຫ້ບູລິມະສິດຕໍ່ວິທີການຕະຫຼາດ, ແຕ່ວ່າຖ້າຫາກວ່າວັດຖຸທີ່ໄດ້ຮັບການປະເມີນຜົນກໍ່ສາມາດຊອກຫາ analogue ໃກ້ຊິດ, ເຊິ່ງສະຫນອງຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂຂອງການເຮັດທຸລະກິດທີ່ເກີດຂຶ້ນຈິງ.

ການຄິດໄລ່ມູນຄ່າຂອງຊັບສິນທາງປັນຍາເບິ່ງຄືວ່າມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແລະສ່ວນຫຼາຍທີ່ສຸດກ່ຽວກັບຄວາມບໍ່ແນ່ນອນທີ່ສຸດໃນການແບ່ງປັນກິດຈະກໍາມູນຄ່າຊັບສິນ. ແລະເຖິງແມ່ນວ່ານັກເສດຖະສາດຂອງພວກເຮົາໃຊ້ເວລາຂອງພວກເຮົາພະຍາຍາມສະຫນັບສະຫນູນແລະນໍາໃຊ້ສູດເພື່ອສຶກສາຄວາມສໍາພັນດ້ານເສດຖະກິດແບບມີຄຸນນະພາບແລະຄຸນນະພາບໂດຍນໍາໃຊ້ຮູບແບບພິເສດຂອງສິນຊັບບໍ່ມີຕົວຕົນໂດຍນໍາໃຊ້ເສດຖະກິດ, ໃນບາງປະເທດ, ການຄາດຄະເນຂອງ NMA ແມ່ນຖືເປັນຂະບວນການຄິດໄລ່ແຍກຕ່າງຫາກ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການປະເມີນນີ້ແມ່ນສະເຫມີໄປທີ່ກໍານົດໄວ້ ໃນມູນຄ່າຂອງທຸລະກິດ. ໃນທີ່ນີ້ລະບົບຕົວຊີ້ວັດຄວາມສໍາເລັດຄາດວ່າຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ບໍ່ມີຕົວຕົນຂອງແຕ່ລະປະເພດໄດ້ກວ່າການ ປະເມີນທຸລະກິດ ທັງຫມົດ.

ໃນເວລາດຽວກັນ, ເນື່ອງຈາກການເພີ່ມຂື້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປະເທດອຸດສາຫະກໍາ, ບົດບາດຂອງອຸດສາຫະກໍາທີ່ຈຸດປະສົງແລະສິດທິຊັບສິນທາງປັນຍາມີຄຸນຄ່າ, ວິທີການແລະວິທີການຂອງການຄິດໄລ່ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງມີຄວາມກ່ຽວຂ້ອງ. ການວັດແທກຄວາມແຂງແຮງຂອງການຄິດໄລ່ເຫຼົ່ານີ້ຄວນບໍ່ແມ່ນຄວາມອີ່ມຕົວຂອງພວກເຂົາດ້ວຍສູດທີ່ສະລັບສັບຊ້ອນ, ເປັນຄວາມຄິດຂອງເນື້ອຫາເສດຖະກິດ.