ສິນລະປະ. 619 ຂອງລະຫັດພົນລະເຮືອນ: Litigation

ການຮ່ວມມືທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບສັນຍາເຊົ່າການ, ກົດລະບຽບຂອງຫມວດ. 34 ຈາກທັງຫມົດມວນກົດຫມາຍແພ່ງ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ບໍ່ດັ່ງນັ້ນຕາມກົດລະບຽບພິເສດ. ໃນສອດຄ່ອງກັບລະບຽບການທົ່ວໄປ, ວິຊາການເຂົ້າເຂົ້າໄປໃນຂໍ້ຕົກລົງຕ່ໍາກວ່າທີ່ຫນຶ່ງໂອນພັກ, ແລະຄັ້ງທີສອງໃຊ້ເວລາຄຸນສົມບັດສໍາລັບໄລຍະເວລາທີ່ລະບຸໄວ້ໃນການໃຊ້ແລະຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງໄດ້. ມີກໍຈະຈ່າຍສໍາລັບມັນເປັນຈໍານວນສະເພາະໃດຫນຶ່ງ. ມັນຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນຕາມຂໍ້ຕົກລົງຂອງພາກສ່ວນທີ່ໄດ້. ກົດລະບຽບຂອງການຍົກເລີກກົດຫມາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄ່າແຮງງານການນໍາໃຊ້ສິ່ງທີ່ກໍານົດຢູ່ໃນມາດຕາ. 619,620 ຂອງລະຫັດພົນລະເຮືອນ.

ຄຸນນະສົມບັດຂອງການເຮັດທຸລະ

Tenant ໃນລະຫວ່າງການປະຕິບັດງານຂອງຈຸດປະສົງທີ່ສົ່ງຜ່ານໄປຍັງມັນໄດ້, ສາມາດສ້າງລາຍຮັບ, ຜົນປະໂຫຍດຫຼືສ້າງຜະລິດຕະພັນ. ພວກເຂົາເຈົ້າແມ່ນບໍ່ໄດ້ເລີຍ. ຫົວເລື່ອງຂອງການເຊົ່າທີ່ຢູ່ໃນສິ່ງທີ່ສະເພາະໃດຫນຶ່ງເງື່ອນໄຂທີ່ບໍ່ໄດ້ສູນເສຍຄຸນສົມບັດຂອງຕົນໃນໄລຍະການນໍາໃຊ້ວັດຖຸປະສົງຂອງຕົນ. ຫນຶ່ງໃນຄວາມຕ້ອງການບັງຄັບໃນສັນຍາໃຫ້ບໍລິການຄໍາອະທິບາຍຄືກັນອ້ອຍຕ້ອຍຂອງຊັບສິນໂອນ.

ໂຄງປະກອບການວິຊາ

ໃນຖານະເປັນພາກສ່ວນໃນການເຮັດທຸລະກໍາເຈົ້າຂອງຫຼືເຈົ້າຂອງສິດທິອື່ນໆ (ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າ) ແລະຜູ້ໃຊ້ (ຜູ້ເຊົ່າ). ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຂອງການພົວພັນສາມາດນິຕິບຸກຄົນທາງດ້ານຮ່າງກາຍຫຼືທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບລັດສາມາດອອກກໍາລັງກາຍສິດທິຂອງເຂົາເຈົ້າໂດຍຜ່ານອໍານາດການປົກການ. ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າ - ເຈົ້າຂອງ / ເຈົ້າຖືກກົດຫມາຍຫຼືບຸກຄົນທີ່ອະນຸຍາດຕາມເຂົາ / ກົດຫມາຍ. ໃນຫົວຂໍ້ທີ່ໃນການຄຸ້ມຄອງເສດຖະກິດແມ່ນສາມາດເຄື່ອນຍ້າຍໄດ້, ສາມາດສົ່ງມັນກັບການນໍາໃຊ້ຂອງຜູ້ອື່ນໂດຍບໍ່ມີການຍິນຍອມເຫັນດີຂອງຜູ້ຫົວຂໍ້ດັ່ງກ່າວ. ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ, ເປັນຫຼັກການທົ່ວໄປ, ສາມາດຂອງວິຊາ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນບາງກໍລະນີ, ກົດຫມາຍອາດສະຫນອງສໍາລັບຂໍ້ຈໍາກັດ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ໃນບໍລິສັດສັນຍາເຊົ່າຫຼືສັນຍາເຊົ່າທີ່ທັງສອງພາກສ່ວນຕ້ອງເປັນຜູ້ປະກອບ (ນິຕິບຸກຄົນ). ຖ້າຫາກວ່າລາຍການທີ່ສາມາດໃຊ້ໄດ້ໃນ rolled, ດ້ານຫນຶ່ງຕ້ອງເປັນບຸກຄົນທໍາມະຊາດ.

ສິນລະປະ. 619 ຂອງລະຫັດພົນລະເຮືອນ: ການສິ້ນສຸດການເຊົ່າ

ນິຕິກໍາທີ່ສະຫນອງສໍາລັບການຈໍານວນຂອງກໍລະນີທີ່ຄວາມສໍາພັນລະຫວ່າງນິຕິບຸກຄົນທີ່ສາມາດຈະຖືກລະງັບໄວ. ບາງສ່ວນຂອງເຂົາເຈົ້າທີ່ໄດ້ກ່າວມາໃນມາດຕາ. 619 ຂອງລະຫັດພົນລະເຮືອນ. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: ການສິ້ນສຸດການເຮັດສັນຍາອະນຸຍາດໃຫ້ຕາມຄໍາຮ້ອງຂໍຂອງເຈົ້າຂອງ (ເຈົ້າຂອງນິຕິ), ຖ້າຫາກວ່າຜູ້ໃຊ້ແມ່ນ:

1. ດໍາເນີນການຄຸນສົມບັດທີ່ມີການລະເມີດວັດສະດຸຂອງຂໍ້ຕົກລົງຫຼືຄ່າຜ່ານປະຕູຊ້ໍາຂອງເຂົາເຈົ້າ.
2. ໃນລະດັບຂະຫນາດໃຫຍ່ສະພາບການຊຸດໂຊມສິ່ງ.
3. ປະລິມານການຊໍາລະເງິນທີ່ບໍ່ແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນສໍາລັບການປະຕິບັດງານຂອງສະຖານທີ່ໄດ້, ຫຼາຍກ່ວາສອງເທື່ອຕິດຕໍ່ກັນຢູ່ໃນຕອນທ້າຍຂອງໄລຍະການສະຫນອງໃບຢັ້ງຢືນໄດ້.
4. ມັນບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດການສ້ອມແປງຂອງຄຸນສົມບັດດັ່ງກ່າວພາຍໃນໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້ໃນສັນຍາ. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. ຖ້າຫາກວ່າຂໍ້ກໍານົດຍັງບໍ່ໄດ້ສະກົດອອກໃນສັນຍາ, ກົດລະບຽບຂອງລາຍການນີ້ 619 ຂອງລະຫັດພົນລະເຮືອນແມ່ນຖືກຕ້ອງໃນກໍລະນີທີ່ກົດຫມາຍ, ລະບຽບການອື່ນໆ, ຂໍ້ກໍານົດຂອງການໄດ້ສະຫນອງການສໍາລັບຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການເຮັດວຽກການສ້ອມແປງພາຍໃນໄລຍະເວລາທີ່ເຫມາະສົມ.

ຄູ່ສັນຍາອາດສະຫນອງພື້ນທີ່ອື່ນໆສໍາລັບການສິ້ນສຸດການສໍາພັນຕົ້ນ. ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດຄວາມຕ້ອງການຍົກເລີກສັນຍາກ່ອນທີ່ຈະທ້າຍຂອງໄລຍະເວລາທີ່ລະບຸໄວ້ໃນທົ່ວສັງຄົມໄດ້ພຽງແຕ່ຫຼັງຈາກການສົ່ງຫນັງສືແຈ້ງການລາຍລັກອັກສອນທີ່ຈະໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການໃນການເດີນຂະບວນທີ່ພາລະຜູກພັນທີ່ຜ່ານມາໄດ້. ຫນັງສືແຈ້ງການຕ້ອງໄດ້ລະບຸໄລຍະເວລາທີ່ເຫມາະສົມຂອງທີ່ໃຊ້ເວລາ.

ສິນລະປະ. 619 ຂອງລະຫັດພົນລະເຮືອນທີ່ມີຄໍາ

ການສິ້ນສຸດຂອງການພົວພັນທາງດ້ານກົດຫມາຍຕໍ່ກັບການນໍາໃຊ້ຄຸນສົມບັດສໍາລັບຄ່າທໍານຽມໃດຫນຶ່ງ, ແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ໃນກໍລະນີຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນຕາມກົດຫມາຍ, ລະບຽບການອື່ນໆຫຼືຂໍ້ຕົກລົງ. предусматривает 4 основания. ບົດຄວາມ 619 ຂອງລະຫັດພົນລະເຮືອນໃຫ້ສໍາຫລັບ 4 ຖານຂໍ້. ທໍາອິດແມ່ນການຂຸດຄົ້ນຂອງຄຸນສົມບັດທີ່ມີການລະເມີດ. ພວກເຂົາເຈົ້າສາມາດໄດ້ຮັບການຊ້ໍາມີຄວາມສໍາຄັນ. ສຸດທ້າຍແມ່ນພິຈາລະນາການລະເມີດດັ່ງກ່າວ, ທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມກັບພາກສ່ວນອື່ນຄວາມເສຍຫາຍດັ່ງກ່າວທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນເວລາທີ່ວິຊາດັ່ງກ່າວແມ່ນຜູ້ດ້ອຍໂອກາດສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນໃນສິ່ງທີ່ເຂົາສາມາດຄາດຫວັງໃນການໄດ້. ສິນລະປະ. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 ຂອງລະຫັດພົນລະເຮືອນນໍາໃຊ້, ຍົກຕົວຢ່າງ, ໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ໃຊ້ໄດ້ໂອນວັດຖຸທີ່ຈະ rehire ໂດຍບໍ່ມີການຍິນຍອມເຫັນດີຂອງເຈົ້າຂອງໄດ້.

ການເສື່ອມສະພາບຂອງສິ່ງທີ່

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. ໂດຍສົ່ງຜົນສະທ້ອນກົດລະບຽບ 619 CC RF, ພາຍໃຕ້ການປະຕິບັດການປະພຶດປະຕິບັດຄວນຈະໄດ້ຮັບການເຂົ້າໃຈ, ດັ່ງນັ້ນຈຸດປະສົງທີ່ຈະກາຍເປັນຜິດປົກກະຕິ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ສະພາບຂອງເຂົາຊຸດໂຊມລົງໃນຂອບເຂດການຫຼາຍກ່ວາພັຍປົກກະຕິ. ມັນປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນເກີດມາຈາກການບໍ່ສາມາດຕອບສະຫນອງຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ໃຊ້ໃນການຮັກສາສິ່ງທີ່ຢູ່ໃນສະພາບທີ່ດີ, ການສ້ອມແປງໃນປະຈຸບັນ, worn ກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຕົນ. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. ໂດຍການນໍາສະເຫນີຄວາມຕ້ອງການຢູ່ພາຍໃຕ້ກົດລະບຽບ 619 ຂອງລະຫັດພົນລະເຮືອນ, ເຈົ້າຂອງ / ເຈົ້າຕາມກົດຫມາຍຈະຕ້ອງພິສູດວ່າຜົນປະໂຫຍດຂອງຄຸນສົມບັດວັດຖຸໃນລະຫວ່າງການປະຕິບັດງານຂອງຕົນໄດ້ຫຼຸດລົງດັ່ງນັ້ນມັນເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍສໍາລັບທີ່ທ່ານໄດ້ຖືກຜູ້ດ້ອຍໂອກາດຂອງສິ່ງທີ່ນັບສໍາລັບການໄດ້.

Evasion ຂອງການຊໍາລະເງິນ

ພາຍໃນຄວາມຫມາຍຂອງມາດຕະຖານ 619 ຂອງລະຫັດພົນລະເຮືອນ, ການລະເມີດຂໍ້ກໍານົດຂອງສັນຍາດັ່ງກ່າວຈະຊັກຊ້າໃນການຊໍາລະຫນີ້ຂອງພັນທະການເງິນບໍ່ແມ່ນຫນ້ອຍກ່ວາສາມເທື່ອຕິດຕໍ່ກັນ. ໃນສະຖານະການດັ່ງກ່າວນີ້, ເຈົ້າຂອງອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄ່າທໍານຽມລ່ວງຫນ້າ. ໃນດໍາເນີນການດັ່ງໄດ້ກໍານົດເສັ້ນຕາຍສໍາລັບຈຸດປະສົງນີ້, ເວັ້ນເສຍແຕ່ລະບຸເປັນຢ່າງອື່ນໃນຂໍ້ຕົກລົງ. ເຈົ້າຂອງອາດຈະບໍ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີເຂົ້າຂອງຫລາຍຊໍາລະເງິນກ່ວາ 2 ຄັ້ງຕິດຕໍ່ກັນໄດ້. ຖ້າຫາກວ່າຜູ້ໃຊ້ຍັງຈະສືບຕໍ່ເພື່ອ evade ປະຕິບັດຕາມພັນທະດັ່ງກ່າວເຈົ້າຫນີ້ຈະໄດ້ຮັບສິດທີ່ຈະຢຸດການເຮັດສັນຍາ.

nuance

ເຈົ້າຂອງອາດຕ້ອງການຍົກເລີກການເລີ່ມຕົ້ນຂອງສັນຍາແລະໃນກໍລະນີທີ່ການຊໍາລະຫນີ້ໄດ້ຮັບການຊໍາລະຄືນໂດຍ lessee ໄດ້. ຂະນະດຽວກັນຈໍາກັດນິຕິກໍາໃຫ້ຖືກຕ້ອງ. ຖ້າຫາກວ່າເຈົ້າຂອງບໍ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ການຮ້ອງຂໍສໍາລັບການສິ້ນສຸດການຂໍ້ຕົກລົງໃນການ ທີ່ໃຊ້ເວລາທີ່ເຫມາະສົມ ພາຍຫຼັງການຊໍາລະຫນີ້ໂດຍ lessee ໄດ້, ເຂົາສູນເສຍໂອກາດນີ້. ສະຖານະການນີ້ໄດ້ຢືນຢັນຄວາມລະອຽດ Plenum № 73 ຈາກ 17112011 (p. 23, ວັກ 2).

ພາລະຜູກພັນສໍາລັບການສ້ອມແປງນະຄອນຫຼວງ

ພວກເຂົາເຈົ້າອາດຈະໄດ້ຮັບການສະຫນອງໃຫ້ໂດຍກົງກັບຂໍ້ຕົກລົງການເຊົ່າເຮືອນຫຼືກົດຫມາຍໄດ້. ໃນນອກຈາກນັ້ນ, ພາກສ່ວນທີ່ມີສິດທິໃນການກໍານົດໄລຍະເວລາພາຍໃນທີ່ຜູ້ໃຊ້ຈະຕ້ອງດໍາເນີນການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນ. ຖ້າຫາກວ່າມັນບໍ່ໄດ້ຖືກກໍານົດ, ມັນແມ່ນພິຈາລະນາໄລຍະເວລາທີ່ເຫມາະສົມ. ພວກເຂົາເຈົ້າພິຈາລະນາໄລຍະເວລາ, ເຊິ່ງເປັນສິ່ງຈໍາເປັນເພື່ອຮັກສາສິ່ງທີ່ຢູ່ໃນປົກກະຕິ, ລັດງາມ.

ນອກຈາກນັ້ນ

ໃນສອດຄ່ອງກັບ n. 25 Presidium Survey № 66, ໃນບັນຊີລາຍຊື່ຂອງຖານສາມາດໄດ້ຮັບການປະກອບ, ແລະກໍລະນີອື່ນໆ. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວນີ້, ບັນຊີລາຍຊື່ທີ່ອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການ shortened ໂດຍຂໍ້ຕົກລົງຂອງພາກສ່ວນທີ່ໄດ້. ກົດຫມາຍອະນຸຍາດໃຫ້ສໍາລັບການລວມໃນບໍລິເວນສັນຍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບພັນທະທີ່ລະເມີດໄດ້. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ໃນການປະຕິບັດພິພາກສາກໍລະນີຂອງການຍົກເລີກສັນຍາທີ່ການຮ້ອງຂໍຂອງເຈົ້າຂອງຂອງສະຖານທີ່ໃນການເຊື່ອມຕໍ່ກັບຄຸນສົມບັດດັ່ງກ່າວໄດ້ດໍາເນີນການໃນບັນຊີລາຍຊື່ສະຖານທີ່ປະກອບຄືນໃຫມ່, ການຜະລິດຕ້ອງການນໍາໃຊ້ມັນໂດຍເຈົ້າຂອງສິດທິ, ແລະອື່ນໆ.

ປັດໄຈສໍາຄັນ

ຍົກເລີກສັນຍາທີ່ສາມາດໄດ້ຮັບການປະຕິບັດໃນສານປະຊາຊົນໃນບໍລິເວນບໍ່ລະບຸໄວ້ໃນມາດຕາ. 619, ຖ້າຫາກວ່າສານໄດ້ຮັບຮູ້ຄວາມສໍາຄັນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ດັ່ງນັ້ນ, ການ Presidium ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າໃນສະຖານະເຊັ່ນ: ອາດຈະໃຫ້ບໍລິການການຈ່າຍເງິນທີ່ບໍ່ແມ່ນການຈ່າຍເງິນຫຼືບໍ່ຄົບຖ້ວນເມື່ອຈ່າຍເງິນຂອງຈໍານວນທີ່ກໍານົດໄວ້. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວນີ້, ສານປະເມີນເປັນການລະເມີດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ລະບຽບການ

ຍົກເລີກສັນຍາທີ່ປະກອບມີ 2 ໄລຍະ. ໃນຂັ້ນຕອນຂອງການຄັ້ງທໍາອິດ, ບຸກຄົນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງມີຫນ້າທີ່ຕ້ອງເຄົາລົບຄໍາສັ່ງທາງສ່ວນຫນ້າຂອງການທົດລອງ. ຄວາມຈໍາເປັນນີ້ຈໍາເປັນຕ້ອງມີຢ່າງຊັດເຈນໃນປົກກະຕິ 619 ຂອງລະຫັດພົນລະເຮືອນ. ລະບຽບການທາງສ່ວນຫນ້າຂອງການທົດລອງກ່ຽວຂ້ອງກັບການໃຫ້ຫນັງສືແຈ້ງການກັບຜູ້ໃຊ້ທີ່ມີຂໍ້ຄວາມກ່ຽວກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະເດີນຂະບວນທີ່ຫມັ້ນສັນຍາໃນເວລາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນໄດ້. ຖ້າຫາກວ່າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປະຕິບັດມາດຕະການທີ່ເຫມາະສົມເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຮຽກຮ້ອງຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານຈະສົ່ງຫນັງສືແຈ້ງການສິ້ນສຸດຂອງການເຮັດສັນຍາ. ທີ່ໃຊ້ເວລາສໍາລັບການຕອບສະຫນອງເປັນຫຼັກການທົ່ວໄປເປັນ 30 ວັນ.

ສະຫຼຸບ

ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນເພື່ອຈື່ຈໍາວ່າໄລຍະເວລາສໍາລັບການປະຕິບັດຕາມພາລະຫນ້າທີ່ໂດຍຜູ້ໃຊ້ຄວນຈະເປັນສົມເຫດສົມຜົນ. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ຈໍາເລີຍມີໂອກາດທີ່ຈະພິສູດເພງນຶ່ງໃນດວງປະຕິບັດຕາມໄດ້. ຖ້າຫາກວ່າໄລຍະທໍາອິດຂອງເຈົ້າຂອງການຮ້ອງຂໍໄດ້ບໍ່ພໍໃຈ, ທ່ານຈະຕ້ອງສົ່ງຄໍາຮ້ອງສະຫມັກທີ່ຈະສານ. ການທົດລອງເປັນໄປໄດ້ພຽງແຕ່ໃນກໍລະນີຂອງປະຕິບັດຕາມທີ່ມີຄໍາສັ່ງທາງສ່ວນຫນ້າຂອງການທົດລອງ, ເພາະວ່າໂຈດທີ່ຈໍາເປັນພື້ນຖານສໍາລັບການສິ້ນສຸດການເຮັດສັນຍາແລະເອກະສານຂອງຜູ້ໃຊ້ໄດ້.