ການຄຸ້ມຄອງໂດຍກົງຂອງອາພາດເມັນເຮືອນ: ຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍ

ການຄຸ້ມຄອງໂດຍກົງຂອງອາຄານອາພາດເມັນຂອງ - ແມ່ນຫນຶ່ງໃນຮູບແບບຂອງການຄຸ້ມຄອງ, ກໍານົດໂດຍລະຫັດທີ່ຢູ່ອາໄສ. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວນີ້, ຜູ້ເຊົ່າທີ່ສູງເພີ່ມຂຶ້ນສັນຍາຂອງຕົນເອງສະຫຼຸບໄດ້ມີອົງການຈັດຕັ້ງສໍາລັບການສະຫນອງການບໍລິການນ້ໍາຮ້ອນແລະເຢັນ, ນ້ໍາເສຍ, ອາຍແກັສ, ໄຟຟ້າແລະຄວາມຮ້ອນ. ພວກເຂົາຍັງຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການສ້ອມແປງແລະບໍາລຸງຮັກສາໂດຍທົ່ວໄປຂອງບ້ານຄຸນສົມບັດໄດ້.

ການຄຸ້ມຄອງຂອງອາຄານອາພາດເມັນຂອງ

ໂດຍສອດຄ່ອງກັບລະຫັດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ທ່ານສາມາດເລືອກເອົາຫນຶ່ງໃນຄວາມເປັນໄປໄດ້ອ້າງອິງ "ເສດຖະກິດ" ທາງເລືອກທີ່ສາມ: ການຄຸ້ມຄອງໂດຍກົງຂອງອາຄານອາພາດເມັນຂອງ, ຄະນະຜູ້ແທນຂອງອໍານາດການ ກັບບໍລິສັດບໍລິຫານຫຼືຄະນະກໍາມະຂອງ HOA ຫຼື HBC. ພວກເຮົາມີຄວາມສົນໃຈໃນທາງເລືອກທີ່ທໍາອິດ, ສະນັ້ນມັນແລະອາໄສຢູ່ໃນລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມ.

ວິທີທີ່ໂດຍກົງໃນການຄຸ້ມຄອງອາຄານອາພາດເມັນແມ່ນໄດ້ງ່າຍທີ່ສຸດ. ໃນຮູບແບບຂອງງົບປະມານດັ່ງກ່າວນີ້ກໍາລັງເກັບກໍາຂໍ້ມູນຈາກແຕ່ລະຢູ່ສ່ວນບຸກຄົນ, ແລະປ້ອງກັນຜົນປະໂຫຍດຂອງທີ່ພັກອາໄສປະທານໄດ້ (ໂດຍຜ່ານການສານປະຊາຊົນຫລືໂດຍອ້າງອີງໃສ່ການອົງການຈັດຕັ້ງເທດສະບານຂອງ HOA). ການຄຸ້ມຄອງໂດຍກົງຂອງອາຄານອາພາດເມັນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄວາມຮັບຜິດຊອບສ່ວນບຸກຄົນໃນການນັບຖືຂອງໄວ້ໃນຕອນຕົ້ນກ່ຽວກັບການຊໍາລະເງິນສໍາລັບງົບປະມານຂອງ. ການຕັດສິນໃຈທັງຫມົດກ່ຽວກັບການບໍາລຸງຮັກສາແລະສ້ອມແປງຂອງເຮືອນກໍາລັງດໍາເນີນຢູ່ໃນກອງປະຊຸມທົ່ວໄປລວມ.

ການຄຸ້ມຄອງໂດຍກົງຂອງອາຄານອາພາດເມັນຂອງ: pluses ແລະ minuses

ຮູບແບບຂອງການຄວບຄຸມນີ້ມີຄວາມໄດ້ປຽບແລະຂໍ້ເສຍຂອງຕົນ. ຂໍ້ດີໄດ້ແກ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຫຼຸດຜ່ອນການສໍາລັບການບໍາລຸງຮັກສາຂອງ HOA ແລະບໍລິສັດການຄຸ້ມຄອງໄດ້. ແຕ່ມັນມີຈຸດອ່ອນຫນຶ່ງໃຫຍ່ - ການຂາດຂອງການລິເລີ່ມແລະຜູ້ເຊົ່າມີຄຸນວຸດທິຂອງອາຄານອາພາດເມັນ. ໃນການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນເຮືອນທົ່ວໄປ, ມີຄວາມຈໍາເປັນທີ່ຈະສ້າງຄອນໂດມີນຽມ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນບາງກໍລະນີມັນໄດ້ປະຕິບັດການຄວບຄຸມທໍາອິດວິທີການໂດຍກົງໃນທີ່ປະທັບຂອງສະມາຄົມ aforementioned ໄດ້. ໃນສະຖານະການດັ່ງກ່າວນີ້, ຄວາມສົນໃຈຂອງຜູ້ເຊົ່າໃນສານດັ່ງກ່າວຮັກສາໂຄງສ້າງຂອງ HOA ໄດ້. ບັນຫາໃນປະຈຸບັນທີ່ຈະຈ່າຍສໍາລັບການບໍລິການ, ການສ້ອມແປງແລະບໍາລຸງຮັກສາໃນເຮືອໄດ້ປະທານໄດ້.

ຄຸນນະສົມບັດ stewardship ໂດຍກົງ

ພິຈາລະນາຮູບແບບຂອງການປົກຄອງເປັນທີ່ນິຍົມໃນເວລາທີ່ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ virtually ຮູ້ຈັກກັບເຊິ່ງກັນແລະກັນ, ມີຄວາມສາມາດພຽງເລັກນ້ອຍເພື່ອຈ່າຍເງິນແລະບໍ່ໄວ້ວາງໃຈອົງການຈັດຕັ້ງພາກສ່ວນທີສາມ. ຫມາຍຄວາມວ່າ, ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ຖືກເລືອກໃນການຄຸ້ມຄອງໂດຍກົງຂອງອາພາດເມັນເຮືອນ, ໃນຄໍາສັ່ງເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາລຸງຮັກຢູ່ເຮືອນ. ແຕ່ຮູບແບບນີ້ຍັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈົດທະບຽນຂອງຫນ່ວຍງານກົດຫມາຍແລະຂະຫຍາຍການໃບເກັບເງິນທີ່ສອດຄ້ອງກັນໄດ້, ເຊິ່ງຈະສະສົມກອງທຶນສໍາລັບການທີ່ສໍາຄັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນຫນຶ່ງທີ່ໃຊ້ເວລາ obschedomovye, ການສ້ອມແປງ ແລະອື່ນໆ.

ຖ້າຫາກວ່າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ແກ້ໄຂບັນຫາບໍາລຸງຮັກສາເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າດ້ວຍຕົນເອງ, ການບໍລິຫານນະຄອນໄດ້ຕັດສິນໃຈທີ່ຈະກໍາຫນົດທີ່ຈະຄວບຄຸມນີ້ຫຼືວ່າອົງການຈັດຕັ້ງ. ສິ່ງນັ້ນໄດ້ເປັນການຄຸ້ມຄອງໂດຍກົງຂອງອາຄານອາພາດເມັນແມ່ນນາມຢ່າງດຽວ. ໂດຍທົ່ວໄປ, ການຂາດການແຂ່ງຂັນໃນການຄັດເລືອກຂອງບໍລິສັດສໍາລັບການປູກຝັງກໍ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຄວາມຈິງທີ່ວ່ານາງໄດ້ກິນຄ່າທໍານຽມສໍາລັບການບໍາລຸງຮັກສາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ບໍ່ສົນໃຈຫນ້າທີ່ຂອງຕົນ. ດັ່ງນັ້ນ, ເຮືອນເຫຼົ່ານີ້ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການສ້ອມແປງຈາກພາຍໃນແລະພາຍນອກ.

ການຄຸ້ມຄອງໂດຍກົງ - ນີ້ແມ່ນທາງເລືອກທີ່ຖືກນໍາໃຊ້ທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ໃຊ້ເວລາຂອງການປ່ຽນແປງແລະ . ການສ້າງຄອນໂດມີນຽມໄດ້ ຕາມທີ່ໃຈມັກ, ເລືອກເອົາຮູບຮ່າງ, ບໍ່ແມ່ນຈໍາກັດພຽງແຕ່ກັບເອກະຊົນຂອງຫ້ອງແຖວ, ແລະແປຮູບເຮືອນທັງຫມົດ. ທ່ານກໍ່ຄວນຈະຝຶກອົບຮົມພະນັກງານຂອງຕົນເອງຂອງເຂົາເຈົ້າໃນການຄຸ້ມຄອງເຮືອນແລະເພື່ອຊອກຫາໃຫ້ບໍລິການມີຄຸນສົມບັດໃນການສ້ອມແປງແລະບໍາລຸງຮັກສາຂອງອາຄານ.